Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Самара «24» февраля 2011г.
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вельмесевой Л.П. к Факанову Е.М. об определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что является собственником части дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, <адрес>. Совладельцами дома являются Факанов Е.М. и семья Темирбулатовых. Темирбулатовы пользуются земельным участком, который принадлежит им на праве собственности. Стороны пользуются земельным участком площадью 407,5 кв.м. Истица пользуется земельным участком площадью 202,0 кв.м., остальной площадью земельного участка пользуется ответчик, который уклоняется от согласования границ земельного участка во внесудебном порядке. Просила установить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование земельный участок площадью 202,0 кв.м. согласно плану границ, выполненного ЗАО «Горжилпроект» по состоянию на 17.03.2010г.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом пояснила, что истица просит определить порядок пользования земельным участком площадью с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком прежними собственниками дома. Земельный участок площадь. 407,5 кв.м. разгорожен невысоким заборчиком, в пользовании истицы находится 202,0 кв.м., а в пользовании Факанова Е.М. находится земельный участок площадью 205,5 кв.м.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.
3-и лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Вельмесевой Л.П. к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Факанову Е.М., Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании решения Советского районного суда г. Самары от 28.05.2009г. Вельмесева Л.П. является собственницей части дома № по <адрес> в г. Самаре площадью 15,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2009г.
ФИО4, Р.А., Н.Р., Э.Р. являются в равных долях собственниками 1/2 доли дома и земельного участка площадью 250 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 28.05.2003г., заключенного в простой письменной форме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.06.2003г.
Факанов Е.М. является собственником 1/4 доли дома № по <адрес> в г. Самаре на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 10.08.2009г. нотариусом г. Самары Е.Ю. Антоновой по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2009г.
Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на дом № по <адрес> в г. Самаре имеется ссылка на договор на имя ФИО9 о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
Таким образом, первоначально земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес> в г. Куйбышеве был предоставлен ФИО9 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного 14.05.1951г. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Т.Д. Соколовой по реестру №.
Согласно плану границ земельного участка, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» по состоянию на 17.03.2010г. площадь земельного участка, используемого сторонами составляет - 407,5 кв.м., площадь земельного участка, используемого истицей - 202,0 кв.м., площадь земельного участка, используемого ответчиком - 205,5 кв.м. Истица стала собственницей части дома в порядке наследования после смерти своей тети ФИО11, которой в доме принадлежала 1/4 доля, Факанов Е.М. стал собственником доли в праве общей долевой собственности на дом после смерти своей матери ФИО12, которой в доме принадлежала также 1/4 доля. При этом стороны не оспаривают того обстоятельства, что ФИО11 и ФИО12, будучи родными сестрами, жили очень дружно и использовали земельный участок сообща. На земельном участке, прилегающем к части дома, занимаемой ФИО11, выращивались овощи, а на территории, прилегающей к части дома, занимаемой ФИО12 произрастали плодовые деревья. Не отрицалось и наличие небольшого заборчика, разделявшего земельные участки ФИО11 и ФИО12 Расположение указанного заборчика не изменилось и при переходе права собственности на дом к сторонам.
В случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст.35 ч.1 ЗК РФ). При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка. Порядок пользования земельным участком, отраженный на плане ЗАО фирма «Горжилпроект» предусматривает наличие заборчика, разделяющего земельные участки. По сути, предложенный истицей порядок пользования земельным участком соответствует и сложившемуся порядку пользования земельным участком и долям в доме, так как прежним сособственникам принадлежало каждому в доме по 1/4 доле, земельные участки, выделяемые в пользование сторон, практически по площади равны. Ранее вход на участок был только со стороны ул. <адрес>. В настоящее время вход на земельный участок ответчика оборудован со стороны ул. <адрес>, истица продолжает пользоваться входом со стороны ул. <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями свидетелями ФИО13, ФИО14, пояснивших, что сестры ФИО12 и ФИО11 жили очень дружно, землю обрабатывали сообща, но их земельные участи были разделены небольшим частоколом, вдоль которого шла тропинка с ул. <адрес>.
Ответчик иск признал, и суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно плану границ земельного участка, выполненного 17.03.2010г. ЗАО фирма «Горжилпроект» в пользование истицы выделяется земельный участок площадью 202,0 кв.м., а в пользование ответчика выделяется земельный участок площадью 205,5 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес>, выделив:
в пользование Вельмесевой Л.М. земельный участок площадью 202,0 кв.м. в точках согласно плану границ земельного участка, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» от 17.03.2010г;
в пользование Факанова Е.М. земельный участок площадью 205,5 кв.м. в точках согласно плану границ земельного участка, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» от 17.03.2010г.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья