РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Брюхова В.И.,
при секретаре Груняхиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борминской И.В. к ГСК-933А, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Борминская И.В. обратилась в суд с иском к ГСК-933А, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, общей площадью 22,20 кв.м.,гараж №, общей площадью 20, 30 кв.м., гараж №, общей площадью 20,70 кв.м., гараж №, общей площадью 20,50 кв.м., гараж №, общей площадью 19,00 кв.м., гараж №,общей площадью 19,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК - 933А.
В судебном заседании представители истицы по доверенности Федотова М.А., Дворянкин В.Ю. заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что ГСК-933А Постановлением Главы г. Самары №437 от 21.07.1999 г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,54 га, изъятый из земель акционерного общества «Самарский подшипниковый завод», расположенный по <адрес> угол <адрес>, где было разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей на указанном земельном участке.
Согласно расписке от 01.02.2007 г. Л продал гараж №, расположенный в ГСК-933А Борминской И.В. за <данные изъяты>.; согласно расписке от 22.12.2009 г. Н. продал гараж №, расположенный в ГСК-933А Борминской И.В. за <данные изъяты>.; согласно расписке от 08.04.2007 г. П продала гараж №, расположенный в ГСК-933А Борминской И.В. за <данные изъяты>., согласно расписке от 18.05.2009 г. Ф продал гараж, расположенный в ГСК 933А Борминской И.В. за <данные изъяты>.; согласно расписке от 28.11.2009 г. Е. продала гараж, расположенный в ГСК-933А Борминской И.В. за <данные изъяты>..
Паевые взносы истицей были выплачены полностью в следующем порядке: 08.04.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010г.; 08.04.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.; 11.06.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.; 11.06.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.; 11.06.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.;11.06.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что одтверждается сравкой № от 27.12.2010 г.
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация данного комплекса боксовых гаражей. Согласно техническим паспортам, выполненным по состоянию на 03.03.2010 г. :площадь гаража № составляет 20,20 кв.м., площадь гаража № составляет 20, 30 кв.м., площадь гаража № составляет 20,70 кв.м., площадь гаража№ составляет 20, 50 кв.м., площадь гаража № составляет 19,00 кв.м., площадь гаража № составляет 19, 10 кв.м.
Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр недвижимости, объектам присвоены следующие кадастровые номера, Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области выданы следующие кадастровые паспорта помещений:1) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровый паспорт выдан 06.04.2010 г.;2) гаражу № присвоен кадастровый номер № кадастровый паспорт выдан 01.04.2010 г.; 3) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровй паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ;4) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровй паспорт выдан 01.04.2010 г.;5) гаражу № присвоен кадастровый номер № кадастровый паспорт выдан 31.03.2010 г.;6) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровый паспорт выдан 31.03.2010 г..
29 мая 2002 г. приемочной межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы администрации Советского района г. Самары от 06.08.2001 г. №1964 гараж-стоянка каменная с боксами площадью 0,54 га по адресу: <адрес>, пересечение улиц Красных Коммунаров и Средне-Садовой, была принята в эксплуатацию.
Поскольку ответчиком ГСК-933А не исполняется обязанность надлежащего оформления документов, а именно ввода в эксплуатацию гаража и выдачи ей соответствующего акта, отсутствие государственной регистрации прав ответчика на гаражи, в связи, с чем Борминская И.В. не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гаражи №, №, №, №, №, № поэтому истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Представитель ответчика ГСК-933А в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, направленном в адрес суда просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, при этом указал, что паевые взносы истицей внесены полностью.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Умнаева К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные в удовлетворении заявленных требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствует разрешительная документация на строительство: выписка из реестра о том, что в реестре муниципального имущества г.о. Самара постройка не состоит; выписка из реестра о том, что в едином государственном реестре права на недвижимое имущество сведения о заоегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют; выписка из реестра о том, что в реестре федерального имущества постройка отсутствует; заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о том, что строение отвечает требованиям градостроительных регламентов, строительным нормам и правилам.
На основании Постановления Главы города Самары от 21.07.1999 г. №437 ГСК -933А было разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей с предоставлением в аренду земельного участка по <адрес>. Гаражи построены, но не введены в эксплуатацию надлежащим образом.04.04.2002 г. был заключен договор аренды №з, срок действия которого с 21.07.1999 по 20.07.2001. В данном договоре имеются разночтения, поскольку срок действия договора истек в 2001 г., однако дата договора ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседаний не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил.
Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно Постановления Главы города Самары от 21.07.1999 г. №437 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу№933А в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по <адрес>» из земель акционерного общества «Самарский подшипниковый завод» был изъят земельный участок 0,54 га и предоставлен ГСК-933А, который зарегистрирован постановлением главы администрации Советского района от 12.11.1997 г. № по адресу: <адрес>, стадион «Торпедо», пересечение улиц Красных Коммунаров и Средне Садовой) в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность( в том числе 1 год- на период проектирования и последующий 1 год- на период строительства), при этом было разрешено проектирование и строительство на данном земельном участке комплекса боксовых гаражей. Проектная документация на строительство была разработана проектировщиком ООО «Уран». Строительство гаражей осуществлялось индивидуальным строительством по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК -933А.
04 апреля 2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-933А был заключен договор аренды земельного участка№ площадью 5400,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия указанного договора с 21 июля 1999 г. по 20 июля 2001 г.. После истечения срока действия указанного договора аренды, данный договор сторонами расторгнут не был, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от 06 сентября 2006 г. за земельный участок по договору аренды№ от 04 апреля 2002 г.
Согласно расписке от 01.02.2007 г. Л. продал гараж №, расположенный в ГСК-933А Борминской И.В. за <данные изъяты>.; согласно расписке от 22.12.2009 г. Н. продал гараж №, расположенный в ГСК-933А Борминской И.В. за <данные изъяты> согласно расписке от 08.04.2007 гП продала гараж №, расположенный в ГСК-933А Борминской И.В. за <данные изъяты>., согласно расписке от 18.05.2009 г. Ф. продал гараж, расположенный в ГСК 933А Борминской И.В. за <данные изъяты>.; согласно расписке от 28.11.2009 г. Е продала гараж, расположенный в ГСК-933А Борминской И.В. за <данные изъяты>
Согласно списку членов ГСК-933А, проголосовавших 06.09.2006 г. за избрание председателем ГСК Г., членами кооператива являются Л, П, Н
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л. пояснил, что он продал гараж №, расположенный в ГСК-933А за <данные изъяты>. Борминской И.В. по расписке от 01.02.2007 г.
В соответствии с дополнением к отзыву, представленным председателем ГСК-933, в 2008 г. была произведена первая инвентаризация комплекса боксовых гаражей Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате которой изменилась нумерация гаражей. Для представления в суд технических паспортов спорные объекты были исследованы органом технической инвентаризации и были подтверждены данной первой инвентаризации (в документах отсутствуют сведения об изменениях, перепланировках, реконструкциях). В частности, номера гаражей, соответствующие паям истицы, по результатам инвентаризации изменились относительного представленного списка следующим образом: гаражу № был присвоен №, гаражу № был присвоен номер 13, гаражу № был присвоен №, гаражу № был присвоен №, гаражу № присвоен №, гаражу № присвоен №.
Паевые взносы истицей были выплачены полностью в следующем порядке: 08.04.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010г.; 08.04.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.; 11.06.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.; 11.06.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.; 11.06.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.;11.06.2004 г. в размере <данные изъяты>. за гараж №, что подтверждается справкой № от 27.12.2010 г.
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация данного комплекса боксовых гаражей. Согласно техническим паспортам, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ :площадь гаража № составляет 20,20 кв.м., площадь гаража № составляет 20, 30 кв.м., площадь гаража № составляет 20,70 кв.м., площадь гаража№29 составляет 20, 50 кв.м., площадь гаража № составляет 19,00 кв.м., площадь гаража № составляет 19, 10 кв.м.
Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр недвижимости, объектам присвоены следующие кадастровые номера, Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области выданы следующие кадастровые паспорта помещений:1) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровый паспорт выдан 06.04.2010 г.;2) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровый паспорт выдан 01.04.2010 г.; 3) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровй паспорт выдан 01.04.2010 г.;4) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровй паспорт выдан 01.04.2010 г.;5) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровый паспорт выдан 31.03.2010 г.;6) гаражу № присвоен кадастровый номер №, кадастровый паспорт выдан 31.03.2010 г..
29 мая 2002 г. межведомственной комиссией по приемке в эксплуатацию переоборудованных и перепланированных жилых и нежилых помещений, плановых и самовольно возведенных жилых домов, пристроев и хозяйственных построек, капитальных гаражей находящихся на территории Советского района г. Самары, назначенной Постановлением главы администрации Советского района г. Самары от 06.08.2001 г. №№ гараж-стоянка каменная с боксами площадью 0,54 га по адресу: <адрес>, была принята в эксплуатацию, что подтверждается копией акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.05.2002 г..
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 21.01.2011 г.за исх. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-933А под гаражами №, №, №, №, №, № находится в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (Ц-2), использование земельного участка под гараж в указанной зоне соответствует вспомогательным видам разрешенного использования. Согласно топографическим материалам Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, данный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Данный земельный участок не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Сохранение постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями: ООО «Стройресурс», выполнившего техническое обследование строительных конструкций помещений гаражей12, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес>; ООО «Аудит-Безопасность», выполнившего обследование спорных гаражей на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности; Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».
К доводам представителя ответчика Администрации г.о. Самара о том, что у истца отсутствуют правовые основания признания за ним права собственности на гаражи, суд относится критически, и они не принимаются во внимание судом, поскольку опровергаются материалами дела.
Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Борминской И.В. право собственности на гараж №, общей площадью 22,20 кв.м., гараж №, общей площадью 20, 30 кв.м., гараж №, общей площадью 20,70 кв.м., гараж №, общей площадью 20,50 кв.м., гараж №, общей площадью 19,00 кв.м., гараж №,общей площадью 19,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК - 933А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Судья