ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Смоловой Е.К.,
при секретаре Ерошиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Мирошникову А.А., Мирошниковой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Мирошникову А.А., Мирошниковой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №ип2237 от 11.08.2005г., заключенному между ОАО КБ «Солидарность» и ответчиками, в размере <данные изъяты>.16коп. и судебных расходов по делу, а также начиная с 17.09.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., при этом просило обратить взыскание на находящуюся в залоге у истца квартиру общей площадью 42,3кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Партизанская, <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ответчикам путем продажи с публичных торгов, установить при этом начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что в силу заключенного кредитного договора ОАО КБ «Солидарность» Мирошниковым А.А., О.В. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты>. сроком на 320 месяцев для целевого использования: приобретение в собственность ответчиков вышеуказанной квартиры, а ответчики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Ответчики в течение действия кредитного договора неоднократно нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего на 16.09.2010 г. у них образовалась указанная задолженность.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 11.08.2005г. между ОАО КБ «Солидарность» и ответчиками заключен кредитный договор №ип2237 в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 320 месяцев для приобретения в общею совместную собственность ответчиков трехкомнатной квартиры общей площадью 42,3кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Партизанская, <данные изъяты>.
26.08.2005г. указанная сумма зачислена на расчетный счет ответчика Мирошникова А.А., что подтверждается выпиской по счету от 15.08.2005г.
Как следует из п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать кредитору проценты в размере 14% годовых.
Согласно п.1.4.1. указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Партизанская, д<данные изъяты>, приобретенная ответчиками в собственность.
Государственная регистрация права договора купли-продажи квартиры 11.08.2005г. произведена 19.08.2005г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодержателями 11.08.2005г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 22.08.2006г. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №63-63-01/172/2005-454.
На основании договора купли-продажи №06-07/688 от 21.09.2007г. законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г., №102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.
В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 указанного кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов.
Первоначальный залогодержатель ОАО КБ «Солидарность» выполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Однако в течение действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолжность в сумме <данные изъяты>.16коп., из которых <данные изъяты>. остаток неисполненных обязательств по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., начисленные пени <данные изъяты>.16коп.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пп.«б» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Поскольку просрочка платежа составила более 30 календарных дней, письмом <данные изъяты>. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени ответчики не выполнили вышеуказанное требование истца по возврату кредита и процентов по нему.
Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., начисленные пени <данные изъяты>.16коп., а всего <данные изъяты>.16коп.
Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
На основании договора купли-продажи закладной №06-07/688 от 21.09.2007г. законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
На основании п.4.4.3 кредитного договора №ип2237 от 11.08.2005г., п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру.
По кредитному договору №ип2237 от 11.08.2005г. у ответчиков имеется задолженность, при этом залоговая стоимость квартиры общей площадью 42,3кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Партизанская, <данные изъяты>, принадлежащей ответчикам, согласно Закладной составляет <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить, исходя из стоимости, указанной в закладной в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении заявленного искового требования истца ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., начиная с 17.09.2010г. и по день реализации квартиры, суд считает необходимым отказать, как в необоснованном.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>.82коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Мирошникова А.А., Мирошниковой О.В. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.16коп. и возврат госпошлины <данные изъяты>.82коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Партизанская, <данные изъяты>, принадлежащую Мирошникову А.А., Мирошниковой О.В., установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
В остальной части иска отказать.
Ответчики вправе подать в суд Советского района г. Самары заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>