Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 марта 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
пом. прокурора Пискаревой И.В.,
при секретаре Саловой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара к Ферапонтовой И.И., несовершеннолетней Ферапонтовой К.А. в лице законного представителя Ферапонтовой И.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указал, что Ферапонтова И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ферапонтова К.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (общежитие). По состоянию на 11.12.2010 г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Ссылаясь на то, что ответчики добровольно не оплачивают плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Ферапонтовой И.И. Выселить ответчиков из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Ферапонтовой И.И. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> в пользу МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара. Обязать УФМС России по Самарской области Советского района г.о. Самара снять с регистрационного учета Ферапонтову И.И., Ферапонтову К.А.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, МПЭСО г.о.Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.
Третье лицо УФМС России по Самарской области в Советском районе г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Ферапонтова И.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв, согласно которому исковые требования в части взыскания задолженности признала, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать.
Прокурор в судебном заседании исковые требования в части взыскании с истцов задолженности за жилищно-коммунальные услуги поддержала, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать.
Суд с учетом мнения представителя истца, прокурора, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ферапонтова И.И., Ферапонтова К.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной паспортной службой МП ЭСО г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ
На имя Ферапонтовой И.И. открыт лицевой счет.
В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Департамента по управления государственным имуществом Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «общежитие».
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, в которое вселены ответчики, утратило статус специализированного жилого помещения с момента его передачи в муниципальную собственность.
В соответствии со п.п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Судом установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., что подтверждается сверкой расчетов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчиков <данные изъяты> и удовлетворении исковых требований в этой части.
Истцом заявлено требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основанию невнесения ответчиками плату за коммунальные услуги и наем жилья более 6 месяцев. Вместе с тем, основания, по которым гражданин может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, предусмотрены ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Данной нормой предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для выселения нанимателя.
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Истцом требование о выселении ответчиков в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, МП ЭСО г.о.Самара о выселении Ферапонтовой И.И., Ферапонтовой К.А., расторжении договора социального найма и снятии их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара удовлетворить частично.
Взыскать с Ферапонтовой И.И. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В.Сергеева