РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 февраля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Калина Н.В., Калиной Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калиным Д.Н. к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истцов предоставил уточненное исковое заявление, в котором просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - ООО «Металлопторг» в судебное заседание не явился, в отзыве иск признали, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - «ТСЖ-120» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве иск считали подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер строительный). 30.10.1998 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору.
Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов.
02.12.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО "Предприятие «Дисса» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 65-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передало ООО "Предприятие «Дисса», как Дольщику право инвестирования доли в строящемся доме, соответствующей квартирам, находящимся по адресу : <адрес> Право ООО «Металлопторг» подтверждается договорами долевого участия в строительстве №12 от 30.10.1998г. и №1-2д от 25.04.2002г.
23.09.2002г. ООО "Предприятие «Дисса» и Е заключили договор переуступки доли в строительстве № 192, в соответствии с которым Е получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>, доля соответствует квартире, имеющей характеристики: номер квартиры - <адрес>. Расчет по данному договору №192 от 23.09.2002г. был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО от 29.12.2002г.
Согласно п.1.8. договора ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2004г.
21.01.2004г. Договором №192/п Елисеев В.В. переуступил свои права на долевое участие в строительстве квартиры А, причем расчет по данному договору был произведен полностью, что подтверждается копией распики от 21.01.2004г. Данный договор был согласован с ООО "СК «Металлопторг».
15.12.2006г. Договором №192/2п от 15.12.2006г. А переуступила свои права истца, причем расчет по данному договору был произведен полностью, что подтвержается распиской от 15.12.2006г. Данный договор был согласован с ООО "Металлопторг".
Таким образом, истцы выполнили обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>
<адрес>
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей квартиры <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома и не ввел объект в эксплуатацию.
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории.
Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Истцы вселились в указанную квартиру, являются членами ТСЖ «Дыбенко-120», несут расходы по содержанию квартиры, дома и оплате коммунальных услуг.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истцы лишены возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Калина Н.В., Калиной Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калиным Д.Н. к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Калина Н.В. в размере 1/3 доли, за Калиной Т,В. в размере 1/3 доли, за Калиным Д.Н. в размере 1/3 доли на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья