Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «01» марта 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юртаевой В.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>. При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом добавила, что не может зарегистрировать свои права на реконструированный жилой дом в ином порядке, кроме как в судебном, так как он самовольно реконструирован.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие соответствие расположения спорного строения градостроительным нормам и правилам, дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка, не представлены доказательства согласования установки газовых приборов с газовой компанией, отсутствует план границ земельного участка.
Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
3-е лицо - ФИО4 (член семьи собственника) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо - ФИО5 (член семьи собственника) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие.
3-е лицо - ФИО6 (собственник дома <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) в судебном заседании пояснила, что ни она, ни другие собственники дома <адрес> в г. Самаре, мнение которых ей известно, не возражают против удовлетворения исковых требований.
3-и лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15., ФИО10 (собственники дома <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Дом <адрес> в г. Самаре общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м. принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 11.11.1996г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары И.В. Московцевой по реестру №.
В ходе эксплуатации дом был реконструирован, о чем имеется отметка в техническом паспорте, составленном Самарский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.07.2010г.
После реконструкции общая площадь дома составляет 71,9 кв.м., а жилая 42,3 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не выдавалось.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица является собственницей земельных участков площадью 299,90 кв.м. и 300,00 кв.м., расположенных по <адрес> в г. Самаре на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 26.05.1998г., свидетельства на право собственности на землю серия № №, регистрационной записи № от 25.05.1998г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.03.2008г. Согласно плану границ землепользования и с учетом того, что при реконструкции уменьшились общая и жилая площади дома, реконструкция последнего выполнена в границах земельных участков, принадлежащих истице на праве собственности.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-частично разобраны наружные деревянные стены кухни (поз.6) и на их месте возведены новые каменные стены с установкой двойных оконных блоков;
-разобрана дровяная печь с заделкой образовавшегося проема в стене между кухней (поз.6) и жилой комнатой (поз.5);
-в жилой комнате (поз.3) установлены новые перегородки с дверными блоками с образованием ванной (поз.3) площадью 3,2 кв.м., туалета (поз.7) площадью 0,73 кв.м. и помещения (поз.8) площадью 5,1 кв.м.;
-в ванной и туалете произведены работы по гидроизоляции пола с заведением на стены на 20см, установлены сантехнические приборы (ванная, раковина и унитаз) с подключением к существующим инженерным сетям водоснабжения и канализации;
-на кухне (поз.2) установлены мойка и газовая плита с подключением к существующим инженерным сетям канализации, водоснабжения и газоснабжения.
Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 28.12.2010г., заключению ООО «Аудит-Безопасность» от 28.12.2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, в доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 18.02.2011г. испрашиваемое строение в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе Самара, утвержденными Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основному разрешенным разрешённым видам использования недвижимости в указанной зоне. Размещение испрашиваемого строения на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы <адрес>. Земельные участки площадью 300,00кв.м. и 299,9 кв.м. не находятся в красных линиях и не занимают территорию общего пользования.
Согласно заключению ОАО «Самарагорпроект»» от декабря 2010г. реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям СНиП, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Установка газовых приборов согласована с ООО «СВГК», что подтверждается проектом на газоснабжение, разрешением на газоснабжение.
От собственников дома <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом, возражения против удовлетворения исковых требований не поступили.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно техническому паспорту дом возведен в 1951г., параметры дома после реконструкции уменьшились, а не увеличились. Согласно вышеуказанного сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара красные линии по ул. <адрес> установлены в соответствии с транспортной схемой, разработанной в составе Генерального плана г. Куйбышева, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. № 226, а также согласно схеме развития объектов транспортной инфраструктуры, разработанной в составе Генерального плана городского округа Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008г. № 539, т.е. после того как дом был выстроен. В соответствии с п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом <адрес> в г. Самаре - лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 42,3кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Юртаевой В.А. право собственности на реконструированный жилой дом <адрес> в Советском районе г. Самары - лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 42,3кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья