Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 января 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Прохорова А.А., Прохоровой Г.В., Прохорова К.А. к ЗАО «ПТС-Сервис» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Прохоров А.А., Прохорова Г.В., Прохоров К.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ПТС-Сервис» об обязании совершить действия.
В судебном заседании истец и представитель истцов по доверенности Прохоров А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил возложить на ЗАО «ПТС-Сервис» обязанность по установлению маркировочных щитков в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках, в тепловых пунктах и в подвальных помещениях, с указанием направления движения теплоносителя; проставлению нумерации задвижек и вентилей; обработке наружной поверхности запорной арматуры и резьбы машинным маслом, смешанным с графитом, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ЗАО «ПТС-Сервис» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. не являются обязательными для исполнения для самостоятельного юридического лица, кроме того, перечисленные истцом работы относятся к текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов, поэтому требования истцов о выполнении вида работ, отсутствующих в договоре управления многоквартирным домом, и за которые истцы не оплачивают денежные средства, не могут быть удовлетворены.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что истцы Прохоровы А.А., Г.В., К.А. являются собственниками квартиры соответственно № <адрес> в <адрес>.
В соответствии ст. 161 ЖК РФ администрация Советского района городского округа Самара провела открытый конкурс по отбору управляющей компании многоквартирными домами. По результатам конкурса победителем признано ЗАО «ПТС-Сервис», которое приступило к обслуживанию жилищного фонда Советского района с 01.11.2007 г.
18.10.2007 г. с истцами заключен договор на управление многоквартирным домом, который действует с 01.11.2007 г. и содержит все существенные условия договора.
В соответствии с п. 5.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, которыми управляющая организация должна руководствоваться при выполнении условий названного выше договора, в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
В соответствии с п. п. 5.2.17, 5.2.19 названных Правил наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.
В силу п. п. 5.2.24, 5.2.25, 5.2.26 Правил на вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации. Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля из диспетчерского пункта. Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлено, что в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках, тепловых пунктах и в подвальных помещениях жилого <адрес> в г.Самара не установлены маркировочные щитки с указанием движения теплоносителя, не проставлена нумерация задвижек и вентилей, наружная поверхность запорной арматуры и резьбы не обработана в установленном порядке.
Доказательств устранения названных нарушений ЗАО «ПТС-Сервис» суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прохорова А.А., Прохоровой Г.В., Прохорова К.А. удовлетворить.
Возложить на ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» обязанность по:
- установлению маркировочных щитков в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках, в тепловых пунктах и в подвальных помещениях, с указанием направления движения теплоносителя;
- проставлению нумерации задвижек и вентилей;
- обработке наружной поверхности запорной арматуры и резьбы машинным маслом, смешанным с графитом, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья Н.В.Сергеева