Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «15» марта 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Замалеевой Ш.Б. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> проезду в г. Самаре общей площадью 70,30 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м. При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности, находится в красных линиях; спорный дом расположен на расстоянии менее 3-х метров до границ земельного участка; отсутствуют сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии спорного дома градостроительным нормам и правилам; отсутствуют доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как истцом не представлены выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; не представлено согласование по установке газовых приборов.
3-е лицо - ФИО3 (собственница дома № по <адрес> проезду в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Истица является собственником дома общей площадью 38,0кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенного по <адрес> проезду № в г. Самаре на основании договора купли-продажи, удостоверенного 21.06.1982г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №.
В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 17.06.2010г.
После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 70,3 кв.м., а жилая до 53,0 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истицей не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Замалеева Ш.Б. является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> проезд № на основании решения Советского районного суда г. Самара от 27.09.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2010г.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
Лит.А2:
-в помещении жилой комнаты (1) демонтирована печь на твердом топливе;
-в помещении жилой комнаты (1) в наружной стене демонтированы два оконных блока и проемы заделаны досками с утеплением;
-между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (6) установлена каркасная перегородка с обшивкой досками и устроен дверной проем шириной 900мм;
-с фасадной стороны стены облицованы кирпичной кладкой, толщина облицовки 130мм;
-выполнены пристрои (лит.А3)-кухни площадью 8,9 кв.м. и сеней (лит.а1) площадью 5,2 кв.м.;
-в помещении 3 пристроя лит. А1 демонтирована печь на твердом топливе и вместо нее установлен отопительный котел;
-в помещении кухни (7) установлены газовая плита и мойка;
-подключение мойки выполнено полипропиленовыми трубами в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
-подключение газовой плиты выполнено гибким шлангом специалистом СВГК в соответствии с требованиями норм и регламентов.
Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 09.11.2010г., Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от 02.11.2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использованиям по своему функциональному назначению.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 28.02.2011г. земельный участок под жилым домом на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в городском округе Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 51 расположен в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж -4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования, не обременен инженерными коммуникациями.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-2000А» от октября 2010г. данные технического обследования строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома после реконструкции свидетельствуют о работоспособном состоянии строительных конструкций и инженерных систем водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, электрооборудования и вентиляции дома. Строительные работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Безопасность здания обеспечивается при его надлежащей эксплуатации.
Установка газовых приборов согласована с газовой компанией, что подтверждается договорами на газоснабжение и на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Реконструкция дома выполнена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически сформирован и используется под индивидуальный жилой дом до введения в действие вышеуказанных Правил застройки и землепользования. Земельный участок, принадлежащий истице, не находится в красных линиях. Согласно п.2 ст.53 Правил землепользования и застройки в городском округе Самара Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Самара, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу. Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для оформления в установленном законодательством порядке прав на объекты капитального строительства, построенные или реконструированные до вступления в силу Правил, в том числе без разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое использование которых соответствовало градостроительным регламентам, действующим на момент строительства или реконструкции данных объектов капитального строительства.
Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Спорный дом, как объект недвижимости, не числится в реестре муниципального имущества городского округа Самара и в реестре федерального имущества, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
От 3-его лица - ФИО3 - собственницы дома № по <адрес> проезду в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом, не поступили возражения против удовлетворения исковых требований.
Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> проезду в Советском районе г. Самары - лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Замалеевой Ш.Б. право собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> проезду в Советском районе г. Самары - лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья