РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года Советский районный суд г.Самары В составе:
Судьи Родиной Т.А.
При секретаре Хохриной Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседанииГражданское дело №___ по иску Прохорова А.А., Прохорова К.А., Прохоровой Г.В. к ЗАО «ПТС-Сервис» о проведении годового собрания,
Установил:
Прохоров А.А., Прохоров К.А., Прохорова Г.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ПТС-Сервис» о проведении годового собрания. В обоснование своих доводов истцы указали, что ответчик без участия собственников осматривает общее имущество дома и сообщает собственникам о надлежащем содержании дома. Просят обязать ЗАО «ПТС-Сервис» в месячный срок на общем собрании предоставить им для утверждения информацию о плановой годовой стоимости услуги по управлению домом в 2011 году, о плановой стоимости содержания общего имущества дома в 2011 году, о плановом размере резерва денежных средств для выполнения дополнительных работ по содержанию общего имущества дома в 2011 году, плановой стоимости текущего ремонта общего имущества дома, перечне запланированных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в 2011 году, должных свойствах всех работ и услуг, плановой стоимости каждой работы и услуги на 1 кв.м. по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в 2011 году, плановой стоимости каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в 2011 году, смете плановой стоимости каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в 2011 году, гарантийном сроке каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, выполняемой в 2011 году, запланированном объеме каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в 2011 году, нормативной периодичности выполнения каждой работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в 2011 году, плановых начальных и конечных сроках выполнения запланированных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в 2011 году. Также истцы просили признать неправомерными бездействие ЗАО «ПТС-Сервис» по проведению годовых собраний для согласования условий текущего и капитального ремонта общего имущества дома в 2008,2009,2010 годах, обязать ответчика включить в повестку годового собрания в 2011 году пункт по выбору представителя собственников дома.
В судебном заседании Прохоров А.А. и он же по доверенности от Прохоровой Г.В., Прохорова К.А. иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил в иске отказать.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или
органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами предусмотренными законом.
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили обязать ответчика в месячный срок провести общее собрание собственников дома, на котором предоставить им для утверждения информацию, включить в повестку дня собрания вопрос о выборе представителя собственников их дома.
Такого способа защиты своего права законом не предусмотрено. В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и/или/ материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Установлено, что 00.00.00 между ЗАО «ПТС-Сервис» и Прохоровым А.А., Прохоровой Г.В. заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствие с которым управляющая организация - ЗАО «ПТС-Сервис» по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору и в соответствии с условиями проведенного конкурса в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику, а также членам его семьи, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Пунктом 6.1 указанного договора предусмотрено, что контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения условий настоящего договора осуществляется собственником различными путями, в том числе, путем инициирования собственником созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решения по фактам выявленных нарушений и не реагирования управляющей компании на обращения собственника с уведомлением о проведении такого собрания.
Таким образом, и в законе, и в договоре предусмотрено, что созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициируется собственником помещения. Обязанность по созыву внеочередных и годовых общий собраний собственников помещений в многоквартирном доме не возложена на ЗАО «ПТС-Сервис».
Обязанность управляющей организации заключается в отчетах перед собственниками об исполнении договора, в том числе на общем собрании, но созывать собрание,
информировать собственников о собрании, включать в повестку дня вопросы для рассмотрения общим собранием, лежит на инициаторе-собственнике.
Поэтому требования истцов об обязании ответчика созвать общее собрание в месячный срок, включить в повестку дня вопрос о выборе представителя собственников дома, о признании неправомерным бездействия по проведению общих собраний не подлежат удовлетворению.
Истец выдвинул требования обязать ЗАО «ПТС-Сервис» предоставить информацию на общем собрании в месячный срок, однако, данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку суду не предоставлено сведений о том, инициировано ли кем-либо из собственников проведение такого собрания с данной повесткой дня.
Истцами не представлено доказательств, что ответчик нарушил права истцов по предоставлению информации в той форме, в какой заявлено в исковых требованиях.
Ссылка истца на п.37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, несостоятельна.
Согласно п.37 указанных Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В указанном пункте Правил не содержится обязанность управляющей организации по созыву общего собрания собственников помещений, в нем лишь содержится право управляющей организации выдвигать свои предложения по срокам ремонта, объеме работ, стоимости, финансировании, сроках возмещения расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.44,45 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Прохорову А.А., Прохорову К.А., Прохоровой Г.В. к ЗАО «ПТС-Сервис» о созыве общего собрания собственников дома, об обязании предоставления информации на общем собрании, признании незаконным бездействия по проведению общих собраний, включении в повестку дня выбор представителя собственников дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: