РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Заикиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клевлина А.М. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Истец Клевлина А.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Клевлина К.Я. подарила своему внуку 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Клевлина А.Я. купила целый жилой дом по указанному адресу у Святкиной К.И., которая в свою очередь приобрела его у Киселева Н.С. Ранее, Евдокимов Б.А. продал принадлежащее ему право застройки расположенного в г. Куйбышеве <адрес> Гридневой В.Ф.. Гриднева В.Ф. продала приобретенное ею право застройки Киселеву Н.С.. Клевлина К.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ В процессе эксплуатации в указанном доме была произведена реконструкция, которая соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц. Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома общей площадью 100,9 кв.м, жилой площадью 62,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Саблина И.А. исковые требования уточнила и просила признать за истцом право собственности на весь реконструированный жилой дом, поскольку после смерти Клевлиной К.Я. истец не может вступить в права наследства, т.к. в доме имеется реконструкция.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Умнаева К.В.. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие право собственности истца на указанный земельный участок, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, отсутствуют выписки из ЕГРП.
Представители 3-их лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ», Главного управления федеральной государственной службы, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили.
Третьи лица ФИО11 и ФИО12 собственники соседнего домовладения по адресу <адрес> против произведенной реконструкции истца не возражали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № на право застройки от 1941г., Евдокимову Б.А. под застройку предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.66).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13 по реестру №, Евдокимов Б.А. продал принадлежащее ему право застройки, приобретенное им по договору № на право застройки Гридневой В.Ф. (л.д.127).
Гриднева В.Ф. продала свое право застройки, приобретенное ею на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Киселеву Н.С., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ..г., удостоверенным нотариусом ФИО14, по реестру № (л.д.125).
Согласно ответу ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержится:
- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Киселев Н.С. продал, а Святкина К.И. купила целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО15, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;
- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Святкина К.И. продала, а Клевлина К.Я. купила целое домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №;
- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Клевлина К.Я. подарила, а Клевлин А.М. принял в дар 1/2 долю вышеуказанного жилого дома, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.
ДД.ММ.ГГГГ Клевлина К.Я. умерла. После ее смерти нотариусом ФИО17 заведено наследственное дело по заявлению Клевлина А.М.
Однако истец не может получить свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в жилом доме после смерти Клевлиной К.Я. поскольку в жилом доме имеется реконструкция.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: в лит. А1: в помещении с площадью 11,8 кв.м демонтированы раковина и 4-х конфорочная газовая плита; в помещении с площадью 11,8 кв.м разобрана печь с размерами 970х1100 мм; восстановлены участки в полах в конструкциях по типу существующих; разобрана с дверным проемом ненесущая стена разделяющая помещения кухни с площадью 11,8 квм. И жилое помещение (лит А2) с площадью 8,4 кв.м; в сете стене смежной между помещениями с площадью 11,8 кв.м демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен; вновь выполнена перегородка, которой выгородили помещение площадью 6,1 кв.м; в полах площадью 6,1 кв.м выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении с площадью 6,1 кв.м оборудован совмещенный санузел, в котором установлены унитаз и душевая сетка с поддоном и соответственно подключены к инженерным сетям дома. В лит. А2: в помещении с площадью 8,4 кв.м в наружной стене демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной при этом; разобрана подоконная часть стены от отметки пола до отметки низа оконного; установлен стандартный дверной блок; разобраны и демонтированы ограждающие деревянные конструкции пристроя лит. а. В лит. А3: в помещении 7,5 кв.м демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен; разобраны участки ненесущих стен. После реконструкции притсроя лит А3 в нем расположили проходную кухню площадью 13 кв.м, в которой установлены мойка, 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе. Кроме того выполнено строительство пристроя А34, А5. После строительства пристроя А4, в нем расположили кухню площадью 17,6 кв.м, в которой установлены раковина и 4-х конфорочная газовая плита.
В результате реконструкции жилого дома лит АА1А2А3А4А5а общая площадь составляет 100,9 кв.м., жилая площадь -62,1 кв.м, подсобная - 38,8 кв.м.
Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома отсутствует.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» выполненный комплекс строительно - монтажных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно - технические системы». Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, его дальнейшая эксплуатация возможна по его назначению (л.д. 26-41).
Согласно заключением отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.18-21).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт - Самара», жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент обследования вероятность возникновения пожара сведена к минимуму при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательный требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (л.д.10-17).
Установка газовых приборов согласовано с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договорами газоснабжения и договорами на техническую Эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 67-78).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил застройки и землепользования в г.о. Самаре», испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленным документам, испрашиваемое строение не находится в красных линиях <адрес>.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома на основании договора на право застройки. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему в тот период законодательству, что подтверждается планом границ земельного участка.
Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.
Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Клевлиным А.М. на реконструированный жилой дом лит. АА1А2А3А4А5а общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью -62,10 кв.м, подсобной площадью -38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Судья: