Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 марта 2011г. Советский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Смоловой Е.К.
при секретаре Ерошиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Прохорова А.А., Прохоровой Г.В., Прохорова К.А. к ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» о признании цен необоснованными и несогласованными,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании цен необоснованными и несогласованными, просили признать необоснованными и несогласованными цены по работам, выполненным в доме, расположенном по адресу: г.Самара, ул. Энтузиастов, 85.
Истцы Прохорова Г.В., Прохоров К.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Истец Прохоров А.А., действующий в своих интересах, и в интересах Прохоровой Г.В., Прохорова К.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.
Представитель ответчика в судебное заседание 16.03.2011г. не явился, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. Энтузиастов в г. Самаре.
18.10.2008г. между ЗАО «ПТС-Сервис» и Прохоровой Г.В., Прохоровым А.А. был заключен договор управления многоквартирным домом. Прохоров К.А. является членом семьи собственников Прохоровых, следовательно, имеет одни и те же с ними права и обязанности. Доказательства того, что вышеуказанный договор изменен или расторгнут, в суд не представлены. Следовательно, договор считается продленным в соответствии с ч.6 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с п.3.1.2. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Истцы указывают, что ответчик не согласовал на собрании и не обосновал договором цены по следующим работам, а именно:
- за период с 11.11.2007г. по 31.12.2007г. ремонт штукатурки стен - 1 кв.м, стоимость 437руб. 17 коп., смена участков трубопровода отопления д. 32 мм - 2м стоимость 770 руб. 27 коп., ремонт ревизия вентиля д. 32 - 1 шт. стоимость 207 руб., монтаж провода 15 м стоимость 1600 руб., смена выключателя 1 шт стоимость 86 руб., смена патрона 3 шт. стоимость 196 руб., ремонт розлива ГВС на сумму 97640 руб.;
- за период с 01.01.2008г. по 31.01.2008г.: смена выключателей 1 шт. стоимость 101 руб. 48 коп., замена проводки 4 м стоимость 1323 руб. 45 коп., смена вентилей на системе ХВС - 2 шт. стоимость 771 руб. 61 коп., смена руб. 1м стоимость 253 руб. 46 коп.; за период с 01.02.2008г. по 29.02.2008г.: смена патронов 20 шт. стоимость 1918 руб. 98 коп., смена светильников с лампами накаливания 20 шт., стоимость 3985 руб. 02 коп., смена труб на системе ХВС, ВС -6,1 м., стоимость 1935 руб. 38 коп., ремонт системы ХВС - 5,91 м, стоимость 10530 руб.;
- за период с 01.03.2008г. по 31.03.2008г.: электромонтажные работы на стоимость 1,635 руб., ремонт системы ГВС 1 шт. 485 руб.;
- за период с 01.04.2008г. по 30.04.2008г.: электромонтажные работы 8 шт. стоимость 890 руб.;
- за период с 01.06.2008г. по 31.06.2008г.: ремонт системы ХВС - 2,2 м., стоимость 1140 руб.;
- за период с 01.07.2008г. по 31.07.2008г. ремонт системы отопления 2 шт. стоимость 5346 руб.;
- за период с 01.11.2008г. по 30.11.2009г. ремонт розлива ХВО 38 м, стоимость 77320 руб.;
- за период с 01.12.2008г. по 31.12.2008г. смена слуховых окон 5 шт. стоимость 11750 руб., ремонт подвальных окон 6 шт. стоимость 810 руб., ремонт контейнерной площадки стоимость 8924 руб.;
- за период с 01.01.2009г. по 31.01.2009г.: ремонт системы канализации 1 м. стоимость 750 руб., прочие работы (чердак, слуховые окна) стоимость 500 руб.;
- за период с 01.02.2009г. по 28 02.2009г.: электромонтажные работы стоимость 6980 руб.;
- за период с 01.04.2009г. по 30.04.2009г.: прочие работы (чердак, слуховые окна) 4 шт. стоимость 5640 руб., ремонт отмосток 49 кв.м стоимость 23780 руб.;
- ремонт 2009г. : межпанельные швы 78 п.м. - 39320 руб., отмостки и выхода 49 кв.м - 23780 руб., электротехнические работы (подвал) - 9080 руб., слуховых окон - 5640 руб.;
- ремонт 2010г.: ремонт теплового ввода 25м. - 100890 руб., ремонт системы отопления 152550 руб.
Все указанные работы относятся к содержанию жилья и текущему ремонту, и были выполнены ответчиком в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ЗАО «ПТС-Сервис» и Прохоровым А.А., Прохоровой Г.В. 18.10.2007г.
В обоснование своих требований истцы ссылались на п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в котором указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В п.18 Правил предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер финансирования.
Однако как пояснил в судебном заседании Прохоров А.А. общего собрания по вопросам работ и услуг по текущему ремонту дома собственниками дома не проводилось.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Пунктом 6.1 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения условий настоящего договора осуществляется собственником различными путями, в том числе, путем инициирования собственником созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решения по фактам выявленных нарушений и не реагирования управляющей компании на обращения собственника с уведомлением о проведении такого собрания.
Таким образом, и в законе, и в договоре предусмотрено, что созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициируется собственником помещения. Обязанность по созыву внеочередных и годовых общий собраний собственников помещений в многоквартирном доме не возложена на ЗАО «ПТС-Сервис».
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В соответствии со ст.36 Федерального Закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору правления управляющая компания обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, решение общего собрания собственников помещений по текущему ремонту предусматривается в отношении лишь тех работ и услуг, которые оказываются управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги, предусмотренные в договоре в силу норм содержания дома должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме или нет.
Таким образом, ответчик выполнял вышеуказанные работы в силу договора по управлению многоквартирным домом и в пределах той суммы, которая оплачивается жильцами дома. Выполненные ответчиком работы не являются сделкой в гражданско-правовом смысле, так как они не направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договора на проведение конкретных видов работ с жильцами дома не заключались.
Учитывая перечисленные нормы в их совокупности, суд не усматривает оснований для признания цен на выполненные работы несогласованными и необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Прохорова А.А., Прохоровой Г.В., Прохорова К.А. к ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» о признании цен необоснованными и несогласованными отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>