Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «28» февраля 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заводской З.М. к Каревой В.Н., Берникову В.В., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> № и выделении ей части жилого дома общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 13.0 кв.м., кроме того, площадью веранды 5,5 кв.м. При этом ссылалась на то, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом. Сособственниками дома являются Карева В.Н. (1/2 доля) и Берников В.В. (1/4 доля). В настоящее время истица намерены прекратить право общей долевой собственности с ответчиками, но лишена этой возможности из-за того, что дом реконструирован.
Истица Заводская З.М. и ее представитель в судебном заседании уточнили исковые требования. Просили прекратить право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> между Заводской З.М. и Каревой В.Н., Берниковым В.В. Просили выделить Заводской З.М. часть жилого дома и признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома № по <адрес>/<адрес> в г. Самаре общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., кроме того, площадью веранды 5,5 кв.м. При этом пояснили, что порядок пользования домом сложился, истица пользуется помещениями №№5,6,8 и верандой площадью 5,5 кв.м., у истицы и у ответчиков имеются самостоятельные входы в свои части дома. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. их доли реально выделены. В настоящее время часть дома, которой пользуется истица, реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Ответчики Карева В.Н., Берников В.В., представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ответчиков Каревой В.Н., Берникова В.В. поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы истицы на земельный участок и заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, а также земельный участок расположен на расстоянии менее 5м. от красной линии.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Истица является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,1 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., расположенный по <адрес>/<адрес> в г. Самаре на основании договора купли-продажи, удостоверенного 27.10.1990г. государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева И.П. Сизяковой по реестру №.
Ответчица Карева В.Н. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 22.08.2003г. нотариусом г. Самары И.В. Московцевой по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2003г.
Ответчик Берников В.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного 18.05.1999г. нотариусом г. Самары Г.П. Егоровой по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.1999г.
В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.12.2008г.
После реконструкции общая площадь дома составляет 87,6 кв.м., а жилая 63,7 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истицей не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на жилой дом № по <адрес>/<адрес> в г. Самаре имеется ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, заключенный с ФИО9
В соответствии с истребованной у нотариуса копией договора № от 30.05.1950г., удостоверенного 06.06.1950 нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы А.И. Безкровновым по реестру № земельный участок площадью 587,00 кв.м. по <адрес>у № в г. Куйбышеве был предоставлен ФИО9 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
В настоящее время собственниками дома являются Заводская З.М.(1/4доля), Карева В.Н.(1/2доля), Берников В.В. (1/4 доля).
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии с планом границ земельного участка дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания на получение земельного участка в собственность.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-установлена деревянная перегородка с проемом арочного типа между комнатой площадью 13,0 кв.м. и коридором 5,6кв.м.;
-выстроены пристрои лит.А2а2. Часть пристроя лит.А2, принадлежащая Заводской З.М. состоит из кухни площадью 6,6 кв.м. В кухне установлены и подключены к инженерным коммуникациям раковина и газовая плита. Пристрой лит.а2 состоит из веранды площадью 5,5 кв.м.
Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 02.04.2009г., Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 18.02.2011г. испрашиваемое строение в соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2), что соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в данной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами часть земельного участка расположена в красных линиях и относится к территории общего пользования, испрашиваемый жилой дом не расположен в красных линиях и не относится к территории общего пользования. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как он расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии.
Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 25 марта 2009г. реконструированная часть жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А2,а2) отвечает требованиям СНиП. По данным технического обследования установка перегородки, газовой плиты и сантехприборов не повлечет за собой потери несущее способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Установка газовых приборов согласована филиалом ОАО «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.12.2008г., проектом на газоснабжение.
Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как он расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Красные линии в соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара разработаны в соответствии с транспортной схемой г. Самары в составе Генерального плана, утвержденного Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008г. № 539, т.е. после того как земельный участок был предоставлен для индивидуального строительства и после того как был выстроен дом (1957г.) и пристрой лит. А2(1971г.).
Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
Дом № № по пер. <адрес>/<адрес> в г. Самаре находится в общей долевой собственности Заводской З.М. (1/4 доля), Каревой В.Н. (1/2 доля), Берникова В.В. (1/4 доля), каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Заводская З.М. занимает часть дома - лит. АА2а2 общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., состоящую из помещений: №5 (кухня) площадью 6,6 кв.м., №6 (подсобное) площадью 5,6 кв.м., №8 (жилое) площадью 13,0 кв.м., кроме того, площадью веранды (лит.а2) 5,5 кв.м.
Ответчики Карева В.Н., Берников В.В. занимают часть дома - лит АА1А2А3аа1 общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилое) площадью 11,7 кв.м., №2(кухня) площадью 5,8 кв.м., №3 (жилое) площадью 18,5 кв.м., №4 (кухня) площадью 5,9 кв.м., №7 (жилое) площадью 20,5 кв.м., кроме того, площадью сеней (лит.а) 2,1 кв.м., площадью веранды (лит.а1) 5,9 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.12.2008г. площадь помещения № 2 является самовольно переобустроенной или переоборудованной.
Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома №№ по пер. №/<адрес> в г. Самаре общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 13,0кв.м., кроме того, площадью веранды 5,5 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности между Заводской З.М. и Каревой В.Н., Берниковым В.В. на дом № № по пер. <адрес>/<адрес> г. Самары.
Выделить Заводской З.М. часть жилого дома № № по пер. <адрес>/<адрес> г. Самары - лит. АА2а2 общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., состоящую из помещений: №5 (кухня) площадью 6,6 кв.м., №6 (подсобное) площадью 5,6 кв.м., №8 (жилое) площадью 13,0 кв.м., кроме того, площадью веранды (лит.а2) 5,5 кв.м.
Признать право за Заводской З.М. право собственности на реконструированную часть жилого дома № № по пер. <адрес>/<адрес> г. Самары - лит. АА2а2 общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., состоящую из помещений: №5 (кухня) площадью 6,6 кв.м., №6 (подсобное) площадью 5,6 кв.м., №8 (жилое) площадью 13,0 кв.м., кроме того, площадью веранды (лит.а2) 5,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья