Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «17» марта 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ещенко Т.И. к Администрации городского округа Самара, Плотниковой Е.Т. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в настоящее время намерена прекратить право общей долевой собственности на дом и оформить права на его часть, но лишена указанной возможности, так как дом реконструирован.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом пояснила, что порядок пользования домом сложился, у истицы и у ответчицы имеются самостоятельные входы в дом. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. их доли реально выделены. В настоящее время часть дома, которой пользуется истица, реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Ответчица Плотникова Е.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель ответчицы Плотниковой Е.Т. в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров до красной линии <адрес>.
Представитель 3-его лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
3-и лица - ФИО4, ФИО7 (члены семьи истца) в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Истица является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 65,4 кв.м., расположенного по <адрес> № в г. Самаре на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 27.04.1981г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева Н.Н. Белозерской по реестру №, договора дарения, удостоверенного 20.01.1982г. старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №.
Ответчица Плотникова Е.Т. является собственницей 1/2 доли дома № по <адрес> в г. Самаре на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной 09.09.1981 по реестру №.
В ходе эксплуатации дом был реконструирован.
После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 166,0 кв.м., а жилая до 101,1 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома истицей не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ещенко Т.И. и Плотникова Е.Т. каждая в 1/2 доле являются собственниками земельного участка площадью 1380,70 кв.м., расположенного по <адрес> № в г. Самаре, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от 26.12.2008г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.03.2009г.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
-в лит.А разобрана печь, выполнена лестница на мансарду поз.1 с площадью 19,6 кв.м.;
-в лит.А2 в поз.7 демонтирована дверь;
-в лит.А2 разобрана существующая ненесущая перегородка, выполнена перегородка на новом месте с дверным проемом, разделяющая поз.8 с площадью 5,7 кв.м. и поз.9 с площадью 1,4 кв.м.;
-в стене между лит.А и лит.А1 заделана ниша;
-выполнены самовольные пристрои лит.А5, состоящий из поз.14 с площадью 4,9 кв.м., и лит. А1, состоящий из поз.6 с площадью 14,4 кв.м.
Согласно заключениям ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от 11.10.2010г., ООО «Аудит-Безопасность» от августа 2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений требованиям государственных стандартов и федерального законодательства, в доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 31.08.2010г. земельный участок с испрашиваемым строением на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, расположены в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Размещение жилого дома соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от апреля 2010г. все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм. Реконструкция соответствует конструктивным и другим характеристиками надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна.
Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2009г., а также договором на поставку газа потребителю.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Ссылка представителя Администрации городского округа Самара на то, что жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров до красной линии <адрес> не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Самарский центр недвижимости», дом действительно расположен на расстоянии менее 5 метров до красной линии <адрес>, следовательно, его размещение на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако, согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
Реконструированный дом № по <адрес> в г. Самаре как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.
Дом № по <адрес> в г. Самаре находится в общей долевой собственности Ещенко Т.И. (1/2 доля) и Плотниковой Е.Т. (1/2 доля), каждая из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Ещенко Т.И. занимает часть дома - лит АА1А2А5 общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №1(жилое) площадью 21,0кв.м., №2 (жилое) площадью 20,0 кв.м., №6 (кухня) площадью 14,4кв.м., №7 (туалет) площадью 1,1 кв.м., №8 (ванная) площадью 5,7 кв.м., №9 (котельная) площадью 1,4 кв.м., № 14 (коридор) площадью 4,9 кв.м., помещения мансарды:№1 (жилое) площадью 19,6 кв.м.
Плотникова Е.Т. занимает часть дома - лит. АА3А6 общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №4(жилое) площадью 21,4 кв.м., №5 (жилое) площадью 12,5кв.м., №10 (ванная) площадью 4,5 кв.м., №11 (котельная) площадью 13,7 кв.м., №12 (кухня) площадью 14,7 кв.м., №13 (жилое) площадью 6,6 кв.м., №15 (коридор) площадью 4,5 кв.м. Площадь помещений №№ 4,10,11,12,15 согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2009г., является самовольно переустроенной или перепланированной.
Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от 13.01.2011г. Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по <адрес> в г. Самаре - Лит.АА1А2А5 общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на дом № по <адрес> в г. Самаре между Ещенко Т.И. и Плотниковой Е.Т..
Выделить Ещенко Т.И. часть жилого дома № по <адрес> в г. Самаре - лит АА1А2А5 общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью 21,0кв.м., №2 (жилое) площадью 20,0 кв.м., №6 (кухня) площадью 14,4кв.м., №7 (туалет) площадью 1,1 кв.м., №8 (ванная) площадью 5,7 кв.м., №9 (котельная) площадью 1,4 кв.м., № 14 (коридор) площадью 4,9 кв.м., помещения мансарды:№1 (жилое) площадью 19,6 кв.м.
Признать за Ещенко Т.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома № по <адрес> в г. Самаре - лит АА1А2А5 общей площадью 88,1 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №1(жилое) площадью 21,0кв.м., №2 (жилое) площадью 20,0 кв.м., №6 (кухня) площадью 14,4кв.м., №7 (туалет) площадью 1,1 кв.м., №8 (ванная) площадью 5,7 кв.м., №9 (котельная) площадью 1,4 кв.м., № 14 (коридор) площадью 4,9 кв.м., помещения мансарды:№1 (жилое) площадью 19,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья