РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Заикиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Зонтова С.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> В данном жилом доме произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по указанному адресу общей площадью 102,6 кв.м, жилой - 49,3 кв.м, подсобной площадью 53,3 кв.м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные, вышеизложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Умнаева К.В.. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.
3-и лица Кадыков А.И. и Кадыкова Т.А.собственники соседнего участка по <адрес> судебном заседании против удовлетворения иска и произведенной Зонтовым С.А. реконструкции не возражали, указав, что в настоящее время после произведенной реконструкции расстояние от стены лит.А3 истца до границы их участка составляет 1 метр, против чего они не возражают. Кадыков А.А. и Кадыков А.А. предоставили заявления в которых также не возражают против удовлетворения исковых требований.
Антипова Т.А. - собственник соседнего земельного участка по адресу: <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежаще, против произведенной Зонтовым С.А. реконструкции дома и удовлетворения его исковых требований не возражала (л.д.89).
Представитель ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Зонтов С.А. является собственником земельного участка площадью 556,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.33).
Ранее данный земельный участок был предоставлен Зонтову А.Ф. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность (л.д.6). Затем, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО9 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил Зонтову С.А. жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома площадью 83,10 кв.м лит. АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе эксплуатации была произведена реконструкция дома, а именно: в 1975 г. к основному пристрою по оси 7, был сделан отапливаемый пристрой, группа капитальности V (литера А1 в осях 7-8/А-Е) с неотапливаемыми сенями (литера al в осях 6-8/Е-И). Пристрой одноэтажный, без подвала, с учетом целевого назначения и с теплотехническими параметрами, позволяющими круглогодичное проживание. В пристрое А1 были выгорожены помещения: подсобное (6) и жилая комната (7). В 2005 году к основному строению, по оси 3, был сделан отапливаемый « пристрой, группа капитальности III (литера А2 в осях 1-3/А-Ж). В пристрое были выгорожены помещения: кухня (8), коридор (9), ванная (10), и санузел (11) (Пристрой одноэтажный, без подвала, с учетом целевого 1 назначения и с теплотехническими параметрами, позволяющими круглогодичное проживание. В 2010 году были демонтированы сени (литера al в осях 6-8/Е-И) и к существующему пристрою литера А1, по оси Е, был сделан новый отапливаемый пристрой, группа капитальности III (литера A3 в осях 5-8/А-Ж). В пристрое были выгорожены помещения: подсобное (14) и кухня (15) с установкой газовой плиты. В то же время была выполнена частичная перепланировка помещений сушествующего пристроя литера А1. В результате перепланировки существующего пристроя А1 были выгорожены помещения: коридор (6), жилая комната (7), туалет (12) и ванная (13). В результате всех выполненных работ по строительству пристроя литера : и частичной перепланировки помещений существующего пристроя литера А3 ичастичной перепланировке помещений пристроя лит.А1 жилой дом был разделен на два блока, разделенных глухой стеной по оси 7. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блоки имеют общие системы отопления, водоснабжения и электроснабжения от приборов расположенных в строениях литера А и А2.
Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь - 102,6 кв.м., жилая площадь - 49,3 кв.м, подсобная -53,3 кв.м.
Согласно заключению Проектно - конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2010г., конструкция жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям; состав помещений дома, их высота и площади соответствуют требованиям п.п.4.4,4.5 СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные»; установка теплогенератора на газовом топливе (котел АГВ 120 ГОСТ 110032-69) соответствует требованиям п. 6.6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; к одноэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются ( п. 6.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания (л.д.48-59).
Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 13.-1.2011г., по результатам санитарно- гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.34-28).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит - Безопасность», жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 39-41).
ДД.ММ.ГГГГ Зонтову С.А. было получено разрешение на газоснабжение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> кроме того, Зонтовым С.А. с СЭГХ-2 ОАО «Самарагаз» заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования жилого дома.(л.д. 109-111, 79-81).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил застройки и землепользования в г.о. Самаре», испрашиваемый жилой дом расположен в зоне многоэтажной многоквартирной застройки (зона Ж-4). В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленным документам, испрашиваемый жилой дом в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится (л.д.112-113).
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Самозахвата земли не было, истец является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.
Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за Зонтовым С.А. право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Зонтовым С.А. право собственности на реконструированный жилой дом лит. АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью -102,6 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м, подсобной площадью 53,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья: