Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Потаповой Н.Ф. к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Металлопторг» передало ООО «<данные изъяты>» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартирам, находящимся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому дольщик приобретает право на получение в строящемся доме по ул. <адрес> трехкомнатной квартиры № (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор № переуступки доли в строительстве. Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора Потапова Н.Ф. приобретает право на получение в строящемся доме по ул. <адрес>, дом № (строительный адрес) трехкомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 84,69 кв.м (проектная) на 4-ом этаже, секция «Д». Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2005 г. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание Потапова Н.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и просила с учетом уточнения исковых требований признать за Потаповой Н.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № в секции Д на 4 этаже, общей площадью 83,90 кв.м, жилой площадью 49,20 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 86,80 кв. м в доме по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Причины неявки в судебное заседание ООО «Металлопторг» суду не сообщило, отзыв на исковое заявление не представило.

Представитель ТСЖ «Дыбенко-120» в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого дома № по <адрес>, согласно п.п.1.1 предметом договора является долевое участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно п.п. 1.1 ООО «Металлопторг» передает дольщику долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого дома №, дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Металлопторг» передало ООО «<данные изъяты>» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартирам, находящимся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО6 заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому дольщик приобретает право на получение в строящемся доме по <адрес> трехкомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 84,69 кв.м (проектная) на 4-ом этаже, секция «Д».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом заключен договор № переуступки доли в строительстве. Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора Потапова Н.Ф. приобретает право на получение в строящемся доме по <адрес> трехкомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 84,69 кв.м (проектная) на 4-ом этаже, секция «Д».

Судом установлено, что обязательства по договору Потапова Н.Ф. выполнила в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается распиской от 24.06.2005 г.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО «Металлопторг» обязался передать в собственность истца по окончании строительства расположенную в доме по адресу: <адрес> квартиру строительный номер №.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, получено разрешение на строительство.

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании постановления заместителя главы г.о.Самара - главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- квартира № в доме № по <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 83,90 кв. м, жилой площадью 49,20 кв. м, подсобной площадью 34,7 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 86,80.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорных помещений не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потаповой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Потаповой Н.Ф. право собственности на объект незавершенного строительством в виде трехкомнатной квартиры № в секции Д на 4 этаже, общей площадью 83,90 кв. м, жилой площадью 49,20 кв. м, подсобной площадью 34,70 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 86,80 кв. м в доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева