РЕШЕНИЕ 08 апреля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Мартин О.Б. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представитель ответчика - ООО «ВИП-Стройсервис» в судебном заседании иск признал. Представитель 3-го лица - ГУ УФСБ по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 3-е лицо Мартин А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в отзыве считал исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 25.06.2003г. Постановлением Главы г.Самары №527 был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес> и разрешается проектирование указанного жилого дома. На основании данного Постановления 30.09.2008 года между Министерством строительства и УФСБ РФ по Самарской области заключен договор № 421 аренды земельного участка по адресу: <адрес> и выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-219 от 25.12.2008г. 01.02.2006г. между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен Инвестиционный договор (контракт) о совместном строительстве жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» в том числе, передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами, причем по окончанию в строительстве ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений. 14.10.2010г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и Мартином А.О. был заключен Предварительный Договор №123/2д, в соответствии с которым истец получило право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире <адрес> Согласно п.3.1.5 Договора от 14.10.2010г. ориентировочный срок окончания строительства - 3 квартал 2010г. В соответствии с п.2.1-2.2 Договора от 14.10.2010г. стороны определили порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты> каковая сумма была оплачена ООО «ВИП-Стройсервис» в полном объеме путем передачи векселя ООО «Инвестиционные технологии» Актом приема-передачи от 02.11.2010г. ответчику, что подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление. 17.02.2011г. Договором №123/2д уступки прав требования Мартин А.О. переуступил свои права по Договору от 14.10.2010г. истцу, причем оплата за уступаемые права была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается Распиской от 17.02.2011г., отзывом Мартина А.О. на исковое заявление. За период с даты, когда были заключены Предварительный Договор №123/3д от 14.10.2010г., Договор уступки прав от 17.02.2011г. у ООО «ВИП-Стройсервис» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «ВИП-Стройсервис» признает сделку действительной и состоявшейся. Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором. В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-024э от 09.07.2010г. Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь квартиры <адрес> составила: <данные изъяты> Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность. Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в инвестиционном договоре выполнил. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрел право собственности на объект инвестирования. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мартин О.Б. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать право собственности за Мартин О.Б. на жилое помещение - квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>. Судья