Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 апреля 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Сергеевой Н.В., при секретаре Саловой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чукаревой В.В. к Ершовой Н.Б. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей. 330 ГК РФ предусматривается, что должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чукаревой В.В. и ответчиком Ершовой Н.Б. заключен договор аренды квартиры, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,8 кв. м, в том числе жилая площадь 29,60 кв. м. В соответствии с п.3 указанного договора арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Оплата производится не позднее 22 числа каждого текущего месяца. Арендатор оплачивает электроэнергию и абонентскую плату за телефон на основании счетов соответствующих организаций. Судом установлено, что в течение действия договора ответчик нарушила обязанности по уплате арендных платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с декабря 2009 г. по март 2010 г., которая составила <данные изъяты> руб. В силу п. 6.2 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более чем 5% от суммы просроченной задолженности. Таким образом, неустойка за просрочку платежа по договору аренды составила <данные изъяты> руб. Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности по договору аренды жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», именуемого в дальнейшем «подрядчик», в лице директора ФИО4 (мужа ответчика Ершовой Н.Б.) и истцом Чукаревой В.В. «заказчик» заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по строительству теплицы под сотовый поликарбонат, а заказчик уплатить обусловленную договором цену. Срок работ определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Цена работы по договору <данные изъяты> руб. Судом установлено, что данный договор заключен между сторонами в счет расчетов по оплате обязательств по договору аренды квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написана расписка, согласно которой Ершова Н.Б. обязалась выплатить Чукаревой В.В. денежную сумму <данные изъяты> руб. за аренду жилого помещения по договору и свет - <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Чукарева В.В. в адрес ответчика Ершовой Н.Б. направлено письменное уведомление с требованиями оплаты сумм долга арендной платы. Ответчиком данная претензия оставлена без ответа. По смыслу ст.408 ГК РФ нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное. В силу названных норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом требований разумности и справедливости, количества судебных заседаний по делу суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых в пользу истца расходов на оплату услуг представителя до <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чукаревой В.В. удовлетворить частично. Взыскать с Ершовой Н.Б. в пользу Чукаревой В.В. денежные средства в счет арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., проценты за просрочку платежа по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Н.В.СергееваЧукарева В.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ершовой Н.Б., заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора ответчик обязан ежемесячно уплачивать истцу арендную плату за пользование помещением (квартирой) в размере <данные изъяты> руб. и производить оплату в срок не позднее 22-го числа каждого текущего месяца, а также дополнительно оплачивать электроэнергию и абонентную плату за телефон на основании счетов соответствующих организаций. Впоследствии стороны договорились об изменении условий оплаты аренды за квартиру, а именно Ершова Н.Б. обязалась построить истцу теплицу в счет расчетов по оплате аренды квартиры, о чем составлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма по договору составила <данные изъяты> руб. В марте 2010 г. Ершова Н.Б. съехала с квартиры истца, арендная плата за период с декабря 2009 г. по март 2010 г. ею не оплачена. Условия договора подряда ответчиком также не исполнены, теплица не построена.
В судебном заседании Чукарева В.В. исковые требования поддержала, с учетом уточнения просила взыскать с Ершовой Н.Б. в ее пользу денежные средства в счет арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., проценты за просрочку платежа по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины.
Ответчик Ершова Н.Б. в судебное заседание не явилась, согласно почтовым уведомлениям, судебные повестки ответчику не доставлены в связи с истечением срока хранения.