РЕШЕНИЕ

06 апреля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Фомина И.А. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика – ООО "СК "Металлопторг " в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица – ООО «ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо – Слободанюк А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2004г. между ООО «Металлопторг» (в настоящий момент – ООО «СК «Металлопторг») и Слободанюк А.В. был заключен Договор о долевом участии в строительстве №232-Г, согласно которому Слободанюк А.В., как Дольщик приобретает право на получение в строящемся гаражном комплексе "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенном по адресу <адрес> (строительный адрес), гаражного бокса <адрес>

Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2 квартал 2005 года, согласно Договору №232-Г от 25.11.2004г.

15.02.2006г. Слободанюк А.В. Договором №232-г/п переуступил свои права по Договору №232-г истцу. Оплата по данному договору была произведена полностью, что подтверждается распиской Слободанюк А.В. Указанный договор от 15.02.2006г. был согласован с ООО «ИСК «Металлопторг» (на основании Договора о передаче функций Заказчика-Застройщика №1 от 25.10.2001г., заключенного с ООО «СК «Металлопторг»).

За период с даты, когда были заключены Договор №232-г от 25.11.2004г. и Договор №232-г/п от 15.02.2006г. у ООО «СК «Металлопторг» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «СК «Металлопторг» признает сделки действительными и состоявшимися, обязательства сторон по их исполнению (в том числе, и по оплате) выполнены в полном объеме.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс <адрес>

Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г. Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию и не передан истцу в собственность, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом гаражного бокса <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина И.А. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Фоминым И.А. на объект незавершенный строительством - гаражный бокс <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья