Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «20» апреля 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусарова А.И., Гусарова В.И. к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> переулку в Советском районе г. Самары общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м. При этом ссылались на то, что лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, так как он реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании принятие решения по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
Представители 3-их лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
3-е лицо - ФИО5 (собственник дома № по <адрес> переулку в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) в судебное не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Гусаров А.И. является собственником 2/3 долей, а Гусаров В.И. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> переулку в г. Самаре общей площадью 39,70 кв.м., жилой площадью 34,40 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 29.09.2006г. нотариусом г. Самары Л.А. Головиной по реестру №.
В ходе эксплуатации дом был реконструирован.
После реконструкции общая площадь дома составляет 96,9 кв.м., а жилая 68,5 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцами не получено
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гусаров А.И. является собственником 2/3 долей, а Гусаров В.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 626,30 кв.м. по <адрес> переулку д.№ в г. Самаре на основании решения Федерального суда Советского района г. Самары от 01.10.2009г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.02.2010г.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
выстроены пристрои лит. А3 (помещения площадью 2,2 кв.м. и 7,2 кв.м.), лит. А4 (помещения площадью 21,6 кв.м. и 8,2 кв.м.), лит. А5 (помещения площадью 7,0 кв.м., 5,5 кв.м. и 5,5 кв.м.), лит. а1 площадью 7,8 кв.м., лит. а2 площадью 4,8 кв.м.
Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в г. ФИО4 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит - Безопасность» от 30.08.2010г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, в доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 01.02.2011г. земельный участок, на котором расположен спорный дом, на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, расположен в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (Ц2). Согласно топографическим материалам Департамента земельный участок под жилым домом не находится в красных линиях и не является территорией общего пользования.
Согласно техническому заключению ООО Проектный институт «Поволжпромтехпроект» от 2010г. реконструкция произведена в соответствии с требованиями СНиП, не затрагивает конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Все помещения в доме пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Установка газовых приборов согласована с филиалом ОАО «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в выписке из технической документации.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Реконструкция дома выполнена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
От 3-го лица - ФИО5 (собственник дома № по <адрес> переулку в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) возражения против удовлетворения исковых требований не поступили.
Спорный дом, как объект недвижимости, не числится в реестре муниципального имущества городского округа Самара и в реестре федерального имущества, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный дом.
Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
За Гусаровым А.И. должно быть признано право собственности на 2/3 доли, а за Гусаровым В.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> переулку в Советском районе г. Самары - лит. АА1А2А3А4А5аа1а2 общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., подсобной площадью 28,4 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования 23,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Гусаровым А.И. право собственности на 2/3 доли, за Гусаровым В.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> переулку в Советском районе г. Самары - лит. АА1А2А3А4А5аа1а2 общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., подсобной площадью 28,4 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования 23,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья