РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации27 апреля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Красова Е.А. к ООО «Стройресурсхолдинг» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (строительный), взыскании с ответчика <данные изъяты> за оплату услуг представителя, <данные изъяты> компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель истца Двинянинова И.В. обратилась с заявлением, в котором просила прекратить производство по делу в части взыскании с ответчика <данные изъяты>. за оплату услуг представителя, <данные изъяты> компенсации морального вреда в связи с отказом истца от иска в этой части, уточнила исковые требования - просила признать право собственности за истцом на жилое помещение в виде квартиры <адрес>
Представитель ответчика - ООО «Стройресурсхолдинг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-го лица - ГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской области» - отряд пограничного контроля «Поволжье» в судебном заседании считали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 26.01.2004г. Постановлением Главы г.Самары №16 был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому Юго-Восточному региональному управлению ФПС РФ в лице ОКП «Самара» выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и разрешается проектирование указанного жилого дома.
На основании данного Постановления 19.01.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» был заключен договор № 58 аренды земельного участка по адресу: <адрес> и выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-004 от 25.01.2008г.
20.06.2005г. между Юго-Восточным региональным пограничным управлением ФСБ РФ в лице ОКП «Самара», ООО «Вектор» и ООО «Стройресурсхолдинг» был заключен Договор №52/3 о совместном строительстве жилых домов в Советском районе г.Самара по адресу: <адрес> согласно которому ООО «Стройресурсхолдинг» передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами и контроль за осуществлением своевременного финансирования ими долей в строительстве в использованием своего расчетного счета.
22.04.2009г. между ООО «Стройресурсхолдинг» и истцом был заключен Предварительный Договор № 228, в соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире <адрес>.
Согласно п.10 Договора от 22.04.2009г. ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2009г.
В соответствии с п.5,6 Договора от 22.04.2009г. стороны определили порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты> каковая сумма была оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается Договором займа №182 от 27.03.2007г., платежными поручениями №7 от 28.03.2007г., №15129 от 11.12.2009г.
За период с даты, когда был заключен Договор № 228 от 22.04.2009г. у ООО «Стройресурсхолдинг» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «Стройресурсхолдинг» признает сделку действительной, состоявшейся и исполненной.
Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, произведена инвентаризация с уточнением площадей квартиры <адрес>
Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома в собственность и не ввел объект в эксплуатацию.
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено на 97%, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Следовательно, дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Красова Е.А. к ООО «Стройресурсхолдинг» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.
Признать право собственности за Красовым Е.А. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>