Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 апреля 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Рязанова А.А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, регистрации по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Рязанов А.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма и регистрации по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Рязанов А.А. с 1998 г. проживал в <адрес> в <адрес>. Нанимателем данной квартиры была его тетя ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО4 всегда жили одной семьей, вели общее хозяйство. После смерти тети Рязанов А.А. продолжает проживать в данной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Формально регистрация у истца оформлена по адресу: <адрес>, но там он не проживает. Все его вещи находятся в спорном жилом помещении, которое он считает своим постоянным местом жительства. Ссылаясь на данные обстоятельства, просила признать Рязанова А.А. членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Рязановым А.А. право пользования жилым помещением, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Рязановым А.А. договор социального найма на спорное жилое помещение.
Рязанов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что прежний наниматель длительное время не оформлял Рязанову А.А. регистрацию по адресу: <адрес>, хотя имел такую возможность. Кроме того, по данному жилому помещению значится задолженность по оплате за коммунальные услуги.
Третье лицо УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайство, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. На момент смерти в спорной квартире кроме нее проживал Рязанов А.А. (племянник).
Судом установлено, что спорное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда, функции наймодателя возложены на Департамент управления имуществом г.о.Самара, обслуживание осуществляет Управляющая компания ЗАО «ПТС-Сервис».
Из объяснений представителя истца и показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 усматривается, что с 1998 г. Рязанов А.А. проживал с тетей ФИО10 в <адрес>. Они жили как одна семья, с общим бюджетом, едиными тратами, пользуясь всеми вещами, находящимися в квартире, ведя общее хозяйство. Формально Рязанов А.А. зарегистрирован с матерью по адресу: <адрес>, однако с ней он уже долгое время не проживает, приходит к ней только в гости. Свидетели показали, что после смерти тети Рязанов А.А. продолжает проживать в <адрес> и пользоваться спорным жилым помещением.
У суда не имеется оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей.
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО4 образовалась значительная задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Данную задолженность Рязанов А.А. погасил, соответствующая квитанция об оплате имеется в материалах дела.
Не может быть принят во внимание довод представителя ответчика об отсутствии у истца регистрации в спорном жилом помещении, поскольку сама по себе регистрация представляет собой административный акт, при этом место жительства не обязательно совпадает с местом государственной регистрации. В силу п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей. Суд полагает, что спорное жилое помещение для Рязанова А.А. это единственное и постоянное место жительства, а его регистрация в квартире у матери носит формальный характер, жилых помещений в собственности он не имеет, что подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» форма 2, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. По смыслу п.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Рязанов А.А. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. При этом, наниматель ФИО4 признавала его членом семьи нанимателя, разрешая ему пользоваться жилым помещением именно в этом статусе.
Согласно п.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Суд полагает, что сведения об истце должны быть внесены в лицевой счет, и Рязанов А.А. подлежит регистрации по месту своего жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рязанова А.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность по заключению договора социального найма, указав нанимателем жилого помещения - <адрес> в <адрес> Рязанова А.А..
Решение суда считать основанием для регистрации Рязанова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В.Сергеева