Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 апреля 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Тимофеевой М.П., Тимофеева Д.В. к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого <адрес>, согласно п.п.1.1 предметом договора является долевое участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Ипотечно-строительная компания «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно п.п. 1.1 ООО «Металлопторг» передает дольщику долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого <адрес>, дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), 2 очередь строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечно-строительная компания <данные изъяты>» (правообладатель) и Тимофеевой М.П., ФИО4 заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель уступает Тимофеевой М.П. и ФИО4 право требования в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной в секции Д на 2 этаже, с общей проектной площадью 61,42 кв. м, в строящемся доме по <адрес> (строительный адрес).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «СК «Металлопторг», ФИО4 и Тимофеевой М.П., стороны договорились исключить из договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования ФИО4 с последующим переходом ее доли к Тимофееву Д.В.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и просила с учетом уточнения исковых требований признать за Тимофеевой М.П., Тимофеевым Д.В. право совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> секции Д на 2 этаже, общей площадью 63,80 кв.м, жилой площадью 37,00 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 63,80 кв. м в доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Причины неявки в судебное заседание ООО «Металлопторг» суду не сообщило, отзыв на исковое заявление не представило.
Представитель ТСЖ «Дыбенко-120» в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого <адрес>, согласно п.п.1.1 предметом договора является долевое участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Ипотечно-строительная компания «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно п.п. 1.1 ООО «Металлопторг» передает дольщику долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого <адрес>, дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), 2 очередь строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечно-строительная компания «<данные изъяты>» (правообладатель) и Тимофеевой М.П., ФИО4 заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель уступает Тимофеевой М.П. и ФИО4 право требования в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной в секции Д на 2 этаже, с общей проектной площадью 61,42 кв. м, в строящемся доме по <адрес> (строительный адрес).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «СК «Металлопторг», ФИО4 и Тимофеевой М.П., стороны договорились исключить из договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования ФИО4 с последующим переходом ее доли к Тимофееву Д.В.
Судом установлено, что обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями в приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания права собственности на незавершенный строительством объект.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
По условиям договора ООО «Металлопторг» обязался передать в собственность истца по окончании строительства расположенную в доме по адресу: <адрес> (строительный номер) квартиру строительный номер №
Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, получено разрешение на строительство.
В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании постановления заместителя главы г.о.Самара - главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- <адрес> в г.Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 63,80 кв. м, жилой площадью 37,0 кв. м, подсобной площадью 26,8 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 63,80.
Судом достоверно установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении спорных помещений не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, права истцов как участников долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истцы не могут распорядиться приобретенными им помещениями.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорные помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимофеевой М.П., Тимофеева Д.В. удовлетворить.
Признать за Тимофеевой М.П., Тимофеевым Д.В. право совместной собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной <адрес> секции Д на 2 этаже, общей площадью 63,80 кв. м, жилой площадью 37,0 кв. м, подсобной площадью 26,80 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 63,80 кв. м в доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В.Сергеева