РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14 апреля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.
при секретаре Городковой Я.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Лемжиной Е.С. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истицы поддержала сковые требования и просила признать право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - <адрес>
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания »Металлопторг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко/Запорожская, 16 (номер строительный). 30.10.1998 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору.
Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов.
25.04.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № №. о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого дома <адрес>, дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № 1 к договору.
25.04.2002 года между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «АРСФ «Содействие» заключен договор долевого участия в строительстве №28, согласно которому ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «АРСФ «Содействие».
Договором № 2 от 09.02.2004 года ООО «АРСФ «Содействие» поручило ООО "Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия, принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ. истица заключила договор инвестирования с ООО «АРСФ «Содействие» № долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым Лемжина Е.С., как «Дольщик», получила право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>
Согласно п.1.8. договора ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2004г.
Доля в строительстве в полном объеме была оплачена простыми векселями, приобретенными Лемжиной Е.С. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с протоколом согласования цены стороны определили график оплаты, стоимость и порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты> рублей, каковая сумма была оплачена простыми векселями, приобретенными <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора № Дольщику переходят в полном объеме и на тех же условиях все права Инвестора, определенные в договорах долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые существовали к моменту перехода прав, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве переход права на долю в виде квартиры <адрес>
За период с даты, когда был заключен Договор инвестирования № долевого участия в строительстве, у ООО «АРСФ «Содействие» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий договора инвестирования №, в связи с чем, суд считает, что ООО «АРСФ «Содействие» признает сделку действительной и состоявшейся.
Таким образом, истцы выполнили обязательства предусмотренные договором в полном объеме, выкупив векселя, в счет оплаты доли по договору, по согласованию с Инвестором.
В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей <адрес>
Истица вселилась в указанную квартиру, является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилого дома и квартиры. Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома.
Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истице жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории.
Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истицей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истицей жилого помещения <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истица лишена возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта. Доводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лемжиной Е.С. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Лемжиной Е.С. право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: Картунова Л.К.
Секретарь: Городкова Я.М.