РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Заикиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Казачковой А.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. А1А2А4 общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что она является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 219 кв.м и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Другими собственниками дома по 1/4 доли являются Анцинов В.А., Неклюдова Л.С. и Тагиров М.А. В части дома, принадлежащей Казачковой А.А. произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.
В судебном заседании истица Казачкова А.А. исковые требования уточнила и просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с Анциновым В.А., дала показания аналогичные, вышеизложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Храмцова О.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.
Представители 3-их лиц Министерства имущественных отношений по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица Неклюдова Л.С. и Тагиров М.А. в судебное заседание не явилась, от них поступило заявление, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Казачковой А.А. не возражают.
Представитель третьего лица Анцинова В.А. - Анцинова Т.П. против удовлетворения исковых требований истца не возражала.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Казачкова А.А. является собственником земельного участка площадью 219, 0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)
Согласно свидетельства о ГРП, выданного ДД.ММ.ГГГГ Казачкова А.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11)
Собственником 3/4 долей дома является Анцинов В.А., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Советской Госнотконторы г.Куйбышева Гришиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Согласно соглашения реального раздела дома, заключенного Анциновым В.А. и Казачковой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Анцинову В.А. выделяется изолированная часть жилого дома лит. АА3, а Казачковой А.А. выделяется изолированная часть жилого дома лит. А1А2А4. Указанное соглашение удостоверено нотариусом Московцевой И.В. по реестру №.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе эксплуатации в доме были выполнены перепланировка и реконструкция, а именно: снос лит. аа1А4, строительство пристроя лит. А4, в котором расположили проходную кухню с площадью 25,3 кв.м, оборудованную 4-х конфорочной газовой плитой; тамбур входа с площадью 5,3 кв.м, в котором установлен отопительный котел на газовом топливе. Кроме строительства пристроя лит. А4, в пристрое лит. А2 выполнена перепланировка.
Площадь части жилого дома лит. А1А2А4 после реконструкции составляет: общая площадь -49,5 кв.м., жилая площадь - 18,9 кв.м, подсобная - 30,6 кв.м.
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2010г., все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. (л.д.53-63)
Согласно заключением отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция части жилого дома лит. А1А2А4 по адресу: <адрес> и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.647-67).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит - Безопасность», часть жилого дома лит. А1А2А4, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений (л.д. 68).
ДД.ММ.ГГГГ между Казачковой А.А. И СВГХ-2 заключен договор на газовое обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д.69-70).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д 05-01-01/5919-1-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил застройки и землепользования в г.о. Самаре», испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. Указанный жилой дом расположен на расстоянии менее 5 м от красной линии улицы <адрес>.
Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Самозахвата земли не было, истица является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Истица является собственником части жилого дома, который не имеет границы с ул.<адрес>. Реконструкция произведена в глубине земельного участка.
Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Казачковой А.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности Казачковой А.А. и Анцинова В.А. на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 42,70 кв.м.
Признать право собственности за Казачковой А.А. на реконструированную часть жилого дома лит. А1А2А4, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, состоящую из комнат № (жилая) площадью 11,6 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 7,3 кв.м., № (котельная) площадью 5,3 кв.м., № (кухня) площадью 25,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: