Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
копия
г. Самара «14» апреля 2011г.
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кулясовой М.М., Кулясова В.А., Коршуновой А.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности за Кулясовым В.А. на 1/8 долю, за Кулясовой М.М. на 1/8 долю, за Коршуновой А.Г. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 651,00 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: г. Самара, пер. <адрес>. При этом ссылались на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, получили отказ по причине отсутствия обращения всех собственников дома. Однако спор по границам земельного участка отсутствует, так как сложился определенный порядок пользования им.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель истцов в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, поддержал исковые требования, уточнив, что право в общей долевой собственности на земельный участок должно быть признано за Кулясовым В.А. на 1/4 долю, за Кулясовой М.М. на 1/4 долю, за Коршуновой А.Г. на 1/2 долю. При этом пояснил, что истцы стали собственниками части дома до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Сособственниками дома являются ФИО22. и ФИО23. При предоставлении земельного участка под строительство дома, красные линии не существовали. Истцы получили отказ в предоставлении занимаемого земельного участка в собственность по причине отсутствия обращения всех собственников дома. Однако спор по границам земельного участка отсутствует, так как сложился определенный порядок пользования им.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
3-и лица - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав представителя истцов, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Кулясова М.М. и Кулясов В.А. являются каждый в 1/8 доле собственниками жилого дома № по пер. <адрес> в г. Самаре на основании договора дарения, удостоверенного 06.01.1975г. старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №.
Коршунова А.Г. является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства, удостоверенного 06.08.1986г. старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева К.И. Теняевой по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 14.07.1987г. государственным нотариусом Советского района г.Куйбышева С.А.Тимофеевой по реестру №.
ФИО5 и ФИО6 являются собственниками каждый в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на дом № по пер. <адрес> в г. Самаре на основании договора купли-продажи, удостовереного 16.02.1985г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева Н.Н. Белозерской по реестру №.
Первоначально земельный участок № по пер. <адрес> площадью 600кв.м. был предоставлен на основании договора бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома. Доказательства, подтверждающие изменение нумерации дома, в суд не представлены.
Специалист Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебном заседании пояснила, что согласно материалам инвентарного дела дом № по пер. <адрес> состоит из двух частей, на строительство которых каждому из застройщиков был предоставлен самостоятельный земельный участок по пер. <адрес> № и по пер. <адрес> <адрес>. Согласно схематическим планам общая площадь земельного участка, начиная с 1961 г. не менялась и составляет 1308,8 кв.м. По представленным в инвентарном деле документам, прослеживается переход права собственности на дом к Кулясовым М.М., В.А., Коршуновой А.Г., ФИО5, ФИО16
Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно плану земельного участка, составленного ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» от 07.09.2010г. общая площадь всего земельного участка составляет 1303,00 кв.м., в пользовании истцов находится земельный участок площадью 651,00кв.м. Границы земельного участка истцов определены и согласованы с ФИО17., ФИО18. Из указанного плана земельного участка усматривается, что участок разделен с учетом сложившегося порядка пользования им.
Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Истцы стали собственниками дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР».
Ссылку Министерства в ответе в адрес истцов от 27.10.2010г. на необходимость соблюдения требования ч. 3,5 ст. 36 ЗК РФ суд признает несостоятельной.
Определением от 05.03.2004г. №-О Конституционный суд РФ признал, что положение п. 5 ст. 36 ЗК РФ не ограничивает возможность приобретения прав на земельный участок, а устанавливает «организационно-правовой порядок» обращения граждан с целью приобретения прав на землю.
Спорный земельный участок не относится к вещи, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ, ст.11.2 ЗК РФ). Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, что и имеет место быть по рассматриваемому делу.
Размер испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный законодательством Самарской области. Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П обращает внимание на возможность оформление прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары земельный участок на основании Решения Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городском округе Самара», расположен в зоне многоэтажной и многоквартирной жилой застройки (зона Ж-4).
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного земельного участка градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Согласно плану ООО «ЮКЦ «ТЕРРА», часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях пер. Монтажников.
Нахождение части земельного участка в красных линиях не может служить основанием к отказу в исковых заявлениях, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приватизацию земельного участка.
Согласно пункту 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
На части земельного участка, расположенного в красных линиях, находится часть жилого дома, принадлежащего истцам на праве собственности, в связи с чем назначение указанной части земельного участка изменяется и она перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ. Лит. А5, расположенный на части земельного участка в красных линиях, получил правовое оформление на основании разрешения исполкома Советского райсовета народных депутатов г. Куйбышева № от 15.03.1990г.
В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара красные линии нанесены в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары, принятой на основании Генерального плана, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. № 226. Красные линии были нанесены после предоставления земельного участка под строительство дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Кулясовым В.А. право собственности на 1/4долю, за Кулясовой М.М. право собственности на 1/4 долю, за Коршуновой А.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 651,00кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, пер. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья подпись
Копия верна. Судья Е.Р. Печникова
Секретарь О.В. Епифанцева