Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «28» апреля 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Е.Р. Печниковой
при секретаре М.Х. Усманове
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мухортова А.Г. к Администрации городского округа Самара, Мухортову М.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по переулку <адрес> в г. Самаре и признании за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома. При этом ссылался на то, что порядок пользования домом сложился, у него и у ответчика Мухортова А.Г. имеются изолированные помещения и отдельные входы. В настоящее время часть дома, которой пользуется истец, реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцом не представлены доказательства того, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; дом расположен на расстоянии менее 5 метров до пер. Водников; не представлены доказательства о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, о согласовании установки газовых приборов с газовой службой.
Ответчик Мухортов М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика Мухортова М.Г. в судебном заседании исковые требования признала. При этом пояснила, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом. У каждого свой вход, общими являются только крыша и стены.
Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Мухортов А.Г. и Мухортов М.Г. являются собственниками каждый в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом № по переулку <адрес> в г. Самаре общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. на основании договора дарения, удостоверенного 17.07.1979г. старшим государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №. Договор зарегистрирован в БТИ г. Куйбышеве 18.07.1979г.
В ходе эксплуатации дом он был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.04.2008г.
После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 75,6 кв.м., а жилая до 52,4 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Мухортов А.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 696,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> пер. д.№ на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 30.08.2010г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2010г. Мухортов М.Г. также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 01.10.2010г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2010г.
При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:
Литер А:
- демонтирована печь, отверстие в перекрытии зашито досками и оштукатурено по дранке;
- демонтированы существующие перегородки и выполнены новые выгородившие жилую комнату поз.3 площадью 6,10 кв.м. и жилую комнату поз.4 площадью 13,00 кв.м.
Литер А1:
- демонтирована существующая перегородка и выполнена новая выгородившая кухню поз.2 площадью 8,50 кв.м., в которой установлены газовая плита и газовая колонка;
- выполнен дверной проем в стене между помещениями поз.2 и поз.4;
- демонтирован оконный блок в помещении поз.2, стена под оконным проемом разобрана до уровня пола и установлен дверной блок.
Выполнен пристрой лит. а2 площадью 5,90 кв.м.
Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 17.03.2011г., ООО «Аудит - Безопасность» от 15.03.2011г. реконструкция части жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 21.04.2011г. на основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, спорный жилой дом расположен в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Жилой дом не находится в красных линиях улиц и не занимает территорию общего пользования, однако, расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы, что нарушает требование п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от марта 2011г. реконструкция части жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкции здания. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Выполненные работы по реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Каких либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.04.2008г.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок находится в общей долевой собственности Мухортова А.Г. и Мухортова М.Г. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.
Реконструированный дом № по переулку <адрес> в г. Самаре как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорное домовладение.
Дом № по переулку <адрес> в г. Самаре находится в общей долевой собственности Мухортова А.Г. (1/2 доля) и Мухортова М.Г. (1/2 доля), каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Мухортов А.Г. занимает часть дома - лит АА1а2 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений: №2 (кухня) площадью 8,5 кв.м., №3 (жилое) площадью 6,1 кв.м., №4 (жилое) площадью 13,0 кв.м., кроме того, веранды (лит. а2) площадью 5,9 кв.м.
Мухортов М.Г. занимает часть дома - лит. АА1А2А3а общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., состоящую из помещений: №1 (коридор) площадью 5,6 кв.м., №5 (жилое) площадью 18,2 кв.м., №6 (жилое) площадью 15,1 кв.м., №7 (кухня) площадью 9,1 кв.м., кромеора М.Г.а2) площадью 5,9 кв.м. того, веранды (лит. а) площадью 5,4 кв.м. Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.04.2008г. площадь помещений №№1,5,6,7, сеней является самовольно переустроенной или перепланированной.
Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от 28.05.2009г. Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
За истцом должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по переулку <адрес> в г. Самаре - лит АА1а2 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений: №2 (кухня) площадью 8,5 кв.м., №3 (жилое) площадью 6,1 кв.м., №4 (жилое) площадью 13,0 кв.м., кроме того, веранды (лит. а2) площадью 5,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Прекратить право общей долевой собственности на дом № по переулку <адрес> в г. Самаре между Мухортовым А.Г. и Мухортовым М.Г..
Признать за Мухортовым А.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома № по переулку <адрес> в Советском районе г. Самары - лит АА1а2 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений: №2 (кухня) площадью 8,5 кв.м., №3 (жилое) площадью 6,1 кв.м., №4 (жилое) площадью 13,0 кв.м., кроме того, веранды (лит. а2) площадью 5,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья