Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Хоренко Е.Ю. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке защиты прав потребителей,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>., расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, указав, что 28.08.2008г. между ним и ответчиком был заключен договор № СЗ-1/50 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> В соответствии с п.2.1.1 договора застройщик обязан своими силами и с привлечением других лиц построить дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с п.1.3 плановый срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2011г. Однако уже более двух лет работы по достраиванию дома и сдаче его в эксплуатацию не ведутся, строительство дома приостановлено с ноября 2008г. В настоящий момент в отношении застройщика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). В случае признания ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» банкротом и открытия конкурсного производства, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу и в последствие реализован в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал показания аналогичные вышеизложенному, просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
Ответчик - представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в судебном заседании иск признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 2569 от 26.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвалами, трансформаторной подстанцией, подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу <адрес>. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью <адрес>
12.02.2008 г ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» было получено Разрешения на строительство № RU 63301000-008 жилого дома <адрес>
28.08.2008г. между ним и ответчиком был заключен договор № СЗ-1/50 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> В соответствии с п.2.1.1 договора застройщик обязан своими силами и с привлечением других лиц построить дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с п.1.3 плановый срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2011г. Однако уже более двух лет работы по достраиванию дома и сдаче его в эксплуатацию не ведутся, строительство дома приостановлено с ноября 2008г.
В настоящий момент в отношении застройщика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). В случае признания ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» банкротом и открытия конкурсного производства, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Размер вклада участников долевого строительства в финансировании строительства согласно п.3.1 Договора составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты>.
Обязательства по оплате доли в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО №244 от 28.08.2008г., чек-ордером от 28.08.2008г., показаниями представителя ответчика, данными в судебном заседании
В соответствии с п. 1.3 указанного договора, плановый срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2011г.
Согласно техническому заключению ГУП "ЦТИ" Самарский филиал от 2009г. по состоянию на 30.10.2009г. процент завершенного строительства по объекту по адресу <адрес> составляет 56 %.
Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка №027383 з от 21.06.2006 г. Срок действия договора аренды до 25.09.2010г. и Разрешения на строительства № RU 63301000-008 от 12.02.2008г. Срок действия разрешения до 12.02.2011г.
Деятельность истца, как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о переуступке доли в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствие с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст.6 ФЗ вышеуказанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
Кроме того, правоотношения между сторонами регулируются ФЗ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.28 указанного Закона, если во время выполнения работ (оказания услуг) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок, поручить выполнение работ третьим лицам, потребовать уменьшения цены, отказаться от выполнения договора.
Ответчик уже более двух лет не производит работы по достраиванию дома и сдаче его в эксплуатацию.
Распоряжением № 103 от 08.10.2009г. заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Советского района г.о.Самара - Аброськина Е.Ю. вновь построенному многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> А.
Следовательно, ответчик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.
В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на квартиру, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, квартира является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2009г. по делу № А55-5075/2009 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и введена процедура наблюдения.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.071997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства
Следовательно, пока объект капитального строительства не введен в эксплуатацию и не оформлена вся разрешительная документация участник долевого строительства может признать лишь право собственности на объект незавершенного строительства.
В настоящее время строительство жилого дома не завершено.
Кроме того, исковые требования истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, поскольку строительство дома приостановлено с октября 2008г. и в отношении ответчика Арбитражным судом Самарской области введена процедура наблюдения. Согласно ст.131 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе его развития составляет конкурсную массу, и, по общему правилу, подлежит продаже с торгов. То есть в конкурсную массу включается имущество, принадлежащее самому банкроту, а также принадлежащая ему доля в общем имуществе с другими лицами. Истцы не являются по отношению к ответчику кредиторами, поскольку их требования носят неденежный характер, и он не является участником конкурсных отношений. А поэтому пользоваться правами кредиторов, требования которых обеспечены залогом не может. А поэтому не сможет воспрепятствовать решению кредиторов об отчуждении предмета залога на любой стадии банкротства. У истцов как залогодержателей, которые не являются кредиторами по отношению к должнику-залогодателю, право залогодержателей ничем не обеспечено. После открытия конкурсного производства они не вправе удерживать это имущество, и оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном законом о банкротстве. Что требует защиты прав истцов в отношении объекта долевого участия в судебном порядке. В то время как регистрация права на квартиры в незаконченном строительством многоквартирном доме не лишает застройщика права предъявить его соответствующей комиссии, состоящей из представителей уполномоченных органов для принятия объекта капитального строительства - многоквартирного дома в эксплуатацию.
Кроме того, в соответствии со ст.6 ФЗ № 124-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома
Согласно технического паспорта квартира <адрес>
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хоренко Е.Ю. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.
Признать за Хоренко Е.Ю. прав собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.
Судья