Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 мая 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.,
при секретаре Бигеевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г.
по иску Зайцева В.В. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зайцев В.В. обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Зайцевым В.В. и Федуловым заключен договор №д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Федулов М.В. уступил Зайцеву В.В. право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № № на 14 этаже, находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес> В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.
В судебное заседание Зайцев В.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Мартыненко А.В. исковые требования поддержал и просил признать за Зайцевым В.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, общей площадью 62,3 кв. м, жилой площадью 36,0 кв. м, подсобной 26,3 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,6 кв. м.
Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности ФИО исковые требования признала.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес> в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах ул. <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес> в Советском районе г. Самара. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Федуловым М.В. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.В. и Федуловым М.В. заключен договор 114/3д/у прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес> в Советском районе г. Самары, дом № (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), на 14 этаже, количество комнат - 2.
Судом установлено, что обязательства по договору Зайцев В.В. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Вместе с тем Зайцев В.В. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. <адрес>
Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- квартира № <адрес> в г. Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 62,3 кв. м, жилой площадью 36,0 кв. м, подсобной площадью 26,3 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 8,6 кв. м.
Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцева В.В. удовлетворить.
Признать за Зайцевым В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, общей площадью 62,3 кв. м, жилой площадью 36,0 кв. м, подсобной 26,3 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья Л.К. Картунова
Секретарь Р.Р. Бигеева