Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 мая 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Картуновой Л.К.,
при секретаре Бигеевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г.
по иску Купыриной С.К. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Купырина С.К. обратилась в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Купыриной С.К. и ООО «ВИП-Стройсервис», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №. По условиям договора ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № № на 16 этаже, находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес> В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.
В судебное заседание Купырина С.К. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Мартыненко А.В. исковые требования поддержал и просил признать за Купыриной С.К. право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, общей площадью 37,0 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, подсобной 18,2 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,3 кв. м.
Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности ФИО исковые требования признала.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес> в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах ул. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес> в Советском районе г. Самара. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Купыриной С.К. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало Купыриной С.К. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес> в Советском районе г. Самары, дом №строительный адрес), номер квартиры №строительный номер), на 16 этаже, количество комнат - 1.
Судом установлено, что обязательства по договору Купырина С.К. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Вместе с тем Купырина С.К. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. <адрес>
Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 17.12.2009 г. жилое помещение -- квартира <адрес> в г. Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 37,0 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, подсобной площадью 18,2 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 7,3 кв. м.
Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Купыриной С.К. удовлетворить.
Признать за Купыриной ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, общей площадью 37,0 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м, подсобной 18,2 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья Л.К. Картунова
Секретарь Р.Р. Бигеева