Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Самара «17» мая 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
адвоката Л.В. Зотовой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ксенофонтовой Л.В. к Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Ксенофонтова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района городского округа Самара о признании права собственности на гараж № блок Б общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, <адрес> При этом ссылалась на то, что кооперативу в официальном порядке было разрешено строительство гаражей. Гаражи были построены. Она является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам.
Определением суда от 27.04.2011г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара.
Истица в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала, уточнив лишь местоположение гаража в части ссылки на ГСК №, а не на ГСК №. При этом пояснила, что в ином порядке, кроме судебного не может оформить свои права на гараж, так как отсутствует акт ввода его в эксплуатацию.
Представитель ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены документы, подтверждающие выплату пая, в материалах дела отсутствуют акт ввода в эксплуатацию спорного строения, документы об отводе земельного участка под строительство гаражей, истицей не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры о соответствии градостроительным нормам и правилам спорного гаража.
Представитель 3-его лица - ГСК № в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом пояснил, что у ГСК нет претензий к истице, которая полностью выплатила пай.
Выслушав стороны, представителя 3-его лица, адвоката, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.
Ксенофонтова Л.В. является членом ГСК №, ей принадлежит гараж № Блок Б, расположенный по <адрес>, паевой взнос на 17.12.2006г. выплачен полностью. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от 17.12.2006г., выданной председателем ГСК №.
На основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов» № № от 27.06.1978г. «Об отводе земельных участков под гаражи» было разрешено в составе кооператива строительство гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе <адрес>, в том числе и владельцу автомашины Ксенофонтовой В.И. (п.27). Указанное решение вынесено во исполнение решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № № от 20.04.1972г. «О разрешении коммунальному отделу Советского района строительства блока гаражей для индивидуальных машин по <адрес> в полосе отвода железной дороги».
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара гараж в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположен в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м). Использование земельного участка под гараж соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Земельный участок, на котором расположен гараж, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Часть испрашиваемого гаража находится в охранной зоне водовода d = 300мм.
Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» 27.10.2010г. объект (гараж №) отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям, соответствует СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 25.10.2010г., Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от 02.11.2010г. размещение гаража не противоречит требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2011г. Площадь спорного гаража (лит.Г) составляет 17,7 кв.м. Истицей представлены технические паспорта, имеющие разное описание местоположения гаража, в одном имеется ссылка на ГСК №, в другом на ГСК №. В соответствии с сообщением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресам: г. Самара, Советский район, <адрес> гараж № № и г. Самара, Советский район, <адрес>, гараж №№ является одним и тем же объектом недвижимости.
Спорный гараж, как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о права на спорный гараж.
Истица является членом ГСК, полностью выплатившим пай. Строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей. С учетом представленных истицей доказательств о соответствии гаража требованиям санитарных, противопожарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Ксенофонтовой Л.В. право собственности на гараж № (лит. Г), общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья