Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 мая 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Смоловой Е.К.,
при секретаре Тарасовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Кутькину С.Ю., Кутькиной А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указал, что ОАО КБ «Солидарность» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 336 месяцев для приобретения в общею совместную собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, ул. Балаковская, 12 «А» <данные изъяты>. Ответчики свои обязанности по погашению кредита и процентов исполняли не надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 16.09.2010г. образовалась задолжность в размере <данные изъяты>.76коп., которая складывается из остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>., начисленных, но не уплаченных, процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.76коп. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, в связи с чем он просит солидарно взыскать с ответчиком задолжность в сумме <данные изъяты>.76коп., взыскать с ответчиков начиная с 17.09.2010 г. и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 11,25% годовых и пени на нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: г.Самара, ул.Балаковская, д.12 «а» <данные изъяты> определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>. в соответствии с отчетом об оценке; взыскать госпошлину <данные изъяты>.
Представитель истца по доверенности Егоров В.В. в судебном заседании исковые требования уточнил относительно сумм задолжности, с учетом представленного расчета по состоянию на 16.05.2011г. просил взыскать солидарно с ответчиков задолжность в сумме <данные изъяты>.96коп., которая складывается из суммы основного долга <данные изъяты>., процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.96коп., первоначально заявленные требования поддержал с учетом дополнений, просил удовлетворить иск.
Ответчик Кутькин С.Ю. в судебном заседании иск признал, просил снизить размер начисленных пени, ссылаясь на затрудненное материальное положение.
Ответчица Кутькина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Заслушав явившихся, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 23.11.2007г. между ОАО КБ «Солидарность» и ответчиками заключен кредитный договор №ИП 037, в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 336 месяцев для приобретения в общею совместную собственность ответчиков двухкомнатной квартиры общей площадью 63,1кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Балаковская, д.12 «а» <данные изъяты>
30.11.2007г. указанная сумма зачислена на расчетный счет ответчика Кутькина С.Ю., что подтверждается мемориальным ордером №1 от 30.11.2007г.
Как следует из п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать кредитору проценты в размере 11,25% годовых.
Согласно п.1.4.1. указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Балаковская, д.12 «а» <данные изъяты> приобретенная ответчиками в собственность.
Государственная регистрация права на указанную квартиру произведена 28.11.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодержателями 23.11.007г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 30.11.2007г. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.11.2007г. за №63-63-01/309/2007-793.
На основании договора купли-продажи №06-08/491 от 21.08.2008г. законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г., №102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.
В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 указанного кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов.
Первоначальный залогодержатель ОАО КБ «Солидарность» выполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, что также подтвердил ответчик в судебном заседании.
Однако в течение действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 16.05.2011г образовалась задолжность в сумме <данные изъяты>.96коп., которая складывается из суммы основного долга <данные изъяты>., процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.96коп.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пп.«б» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Поскольку просрочка платежа составила более 30 календарных дней, письмом №190 от 03.02.2009г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени ответчики не выполнили вышеуказанное требование истца по возврату кредита и процентов по нему.
Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Заявленную истцом сумму неустойки в размере <данные изъяты>.96коп. суд считает завышенной, не соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма остатка неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) 1 <данные изъяты>., процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
На основании договора купли-продажи закладной законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
На основании п.4.4.3 кредитного договора, п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру.
По кредитному договору №ИП 037 от 23.11.2007г. у ответчиков имеется задолженность, при этом залоговая стоимость квартиры общей площадью 63,1кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Балаковская, д.12 «а» <данные изъяты>, принадлежащей ответчикам, согласно Закладной и отчету об оценке №144-1/07 от 02.11.2007г. ООО «Экспертиза собственности» составляет <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить, исходя из оценки квартиры, указанной в отчете и закладной в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>.17коп.
В удовлетворении заявленного искового требования истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 17.09.2010г. и по день реализации квартиры, суд считает необходимым отказать, как в необоснованном.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Кутькину С.Ю., Кутькиной А.А. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кутькина С.Ю., Кутькиной А.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» <данные изъяты>., возврат госпошлины <данные изъяты>.17коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Балаковская, д.12 «а» <данные изъяты> установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>