РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года Советский районный суд г. Самары
в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Гостиной Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Корнилова С.Б. к ЗАО «ПТС-Сервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,
у с т а н о в и л :
Корнилов С.Б. предъявил иск к ЗАО «ПТС-Сервис» о признании договора многоквартирным домом недействительным от 01.01.2010 г., просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и возвратить излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты>., расходы за услуги представителя <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты> возвратить уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>., указав, что новый договор отличается значительно от предыдущего, а именно, ответчик ограничил обязанности по новому договору, которые не соответствуют нормам действующего законодательства, а также единолично определяет порядок и способ распределения поступивших денежных средств от собственников жилых помещений. Кроме того, инициаторами общего собрания собственников жилья ни К - <адрес>, ни К - <адрес>, не были, управляющую организацию не выбирали, основных условий договора управления многоквартирным домом и утверждения цены договора управления многоквартирным домом и порядок его изменения, голосования - не проводилось.
Корнилов С.Б. уточнил требования, просил признать протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, затем от данных требований отказался, просил прекратить производство по делу в части вышеуказанных требований, ст.ст. 220-221 ГПК РФ разъяснены и понятны, просит рассматривать первоначальный иск о признании договора управления многоквартирным домом недействительным.
В судебном заседании истец Корнилов С.Б. и его представитель - Аверьянова Е.В. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» с иском не согласны, позицию изложили в отзыве, в котором просят отказать в иске, утверждая, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.12.20109 г. никто не признавал недействительным, кроме того, истец не заключал договор управления многоквартирным домом с ЗАО «ПТС-Сервис» от 01.01.2010 г.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Корнилов С.Б. имеет на праве собственности квартиру <адрес>, кроме него, собственниками данной квартиры являются: К, С.С.,Д.С.
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
15.12.2009г. собственниками <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений о принятии решений согласно повестки дня:
- Выбор членов счетной комиссии;
- Выбор способа управления;
- Выбор управляющей организации;
- Утверждение основных условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- Утверждение цены договора управления, порядок ее изменения (согласно решений органа местного самоуправления).
Решением общего собрания собственников помещений <адрес> от 15 декабря 2009 года было постановлено: в качестве новой управляющей организации была выбрана управляющая организация ЗАО «ПТС-Сервис», одновременно утвержден текст договора с данной организацией, а также утверждены цены договора управления, порядок ее изменения - согласно решений органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ - Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решение общего собрания ни одним собственником <адрес>, на протяжении года не обжаловалось.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что собственники <адрес> с принятым решением, на общем собрании согласны. Истцом решение общего собрания также обжаловано не было, а значит и истец с принятыми на общем собрании решениями согласен, принятое решение является обязательным для исполнения истцом.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме скаждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
С каждым собственником <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, кроме Корнилова С.Б.
Как установлено судом, претензий к ЗАО «ПТС-Сервис» о недействительности договора управления многоквартирным домом, протокола разногласий к договору управления, кроме <адрес> не поступало.
Таким образом, заключив с ЗАО «ПТС-Сервис» договор управления многоквартирным домом, собственники <адрес>, кроме Корнилова С.Б. подтвердили решение принятое на общем собрании, а значит с условиями договора управления многоквартирным домом, утвержденными решением общего собрания собственников, согласились.
Согласно решения общего собрания собственников помещений <адрес> декабря 2009 года п. 5 - Утверждены цены договора управления, порядок ее изменения (согласно решений органа местного самоуправления). В соответствии с п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2010г. предусмотрено - Изменение размера платы за управление Многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, производится в начале каждого календарного года в соответствии с изменением размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, установленной для нанимателей органом местного самоуправления, иного уполномоченного органа или по решению общего собрания собственников на основании предложений Управляющей компании.
Размер платы за содержание и текущий ремонт установлены Распоряжениями Департамента управления имуществом г.о. Самара на 2010 год - № 1157 от 18.12.2009г.; Постановлением Администрации городского округа Самара от 24.12.2010 № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2011 году».
Повышение тарифов за содержание и текущий ремонт ЗАО «ПТС-Сервис» произведены в соответствии с принятым на общем собрании решении об установлении цен договора управления согласно решений органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Утверждения истца, что сделка недействительна, не подтверждено им в судебном заседании, решение общего собрания никем не оспорено, а как установлено судом, договор, который оспаривает истец, заключен на основании принятого решения на общем собрании собственников жилья.
В судебном заседании установлено, что указанный договор не противоречит требованиям закона, соглашение о перечне всех услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, о цене каждой услуги, о периодичности выполнения каждой услуги, о начальных и конечных сроках выполнения каждой услуги, о качестве каждой услуги, о правилах перерасчета стоимости некачественных или просроченных работ и услуг, изложены в договоре, истец не представил суду доказательств, что выше изложенные условия не указаны в договоре.
Договор управления многоквартирным домом содержит в себе признаки договора оказания услуг.
Согласно ст. 432 ГК РФ существенным условием договора является предмет договора, который указан в разделе 2 заключенного договора.
Условиями любого возмездного договора является цена, срок действия договора, которые указаны в пунктах 4.1. и 10.1. заключенного договора.
Согласно ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые уполномоченными государственными органами.
Размер оплаты за помещения и коммунальные услуги, указанные в договоре утверждены Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Администрацией г.о. Самара.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о не обоснованности исковых требований в части признания договора недействительным и необходимости отказа в иске.
Таким образом, суд считает необходимым в иске Корнилову С.Б. отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В иске Корнилову С.Б. к ЗАО «ПТС-Сервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Советского района г. Самары в течение 10 дней.
СУДЬЯ