Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Самара «13» мая 2011года
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Е.Р. Печниковой
при секретаре О.В. Епифанцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карцева Л.Ф. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Карцев Л.Ф. обратился в суд к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара с иском о признании за ним права собственности на гараж № 1, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес>, д. б/н, квартал №. При этом ссылался на то, что на предоставленном ему земельном участке был выстроен гараж, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет. Строительство гаража осуществлено с соблюдением действующих норм и правил.
Определением суда от 10.05.2011г., занесенным в протокол судебного заседания, Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары по ходатайству его представителя с учетом мнения сторон освобожден от участия в деле в качестве ответчика.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что истец лишен возможности зарегистрировать права на гараж, так как по окончании его строительства он не был принят в эксплуатацию. Строительство гаража соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Не отрицала, что истец заинтересован в признании за ним права на гараж по любым предусмотренным законодательством основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что не представлено заключение о соответствии гаража пожарным нормам и правилам, отсутствуют доказательства того, что выстроенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как истцом не представлены выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В материалах дела представлено решение Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся г. Куйбышева № № от 03.07.1970г. «Об отводе земельных участков под гаражи», в соответствии с которым Карцеву Л.Ф. разрешено временное строительство индивидуального гаража боксового типа. Указанное решение принято на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № № от 21.05.1970г., которым райкомхозу Советского района разрешено строительство 20 индивидуальных гаражей боксового типа в кв. № Советского района. Один из пунктов указанного решения предусматривает предоставление земельных участков застройщикам в бессрочное пользование. Таким образом, изначально было предусмотрено предоставление земельных участков не во временное пользование, а в бессрочное, следовательно, было разрешено строительство не временного объекта, а капитального строения, неразрывно связанного с земельным участком.
Карцевым Л.Ф. был выстроен кирпичный гараж общей площадью 19,5кв.м.
Площадь предоставленного под строительство гаража земельного участка в вышеуказанных решениях не указана, однако ограничена размерами индивидуального гаража боксового типа. В соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка под гаражом составляет 25.00 кв.м.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, следовательно, гараж отвечает признакам самовольного строения. Доказательства, подтверждающие существование кооператива, организация которого предусмотрена вышеуказанным решением от 21.05.1970г., суду не представлены. Представитель истца пояснила, что кооператив существовал недолго, в настоящее время эксплуатация и содержание гаражей осуществляются непосредственно их владельцами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом вышеуказанных обстоятельств у истца имеются основания для приобретения земельного участка под гаражом в собственность.
Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 12.04.2011г., ООО «Аудит-Безопасность» от 11.05.2011г. гараж отвечает требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 03.05.2011г. земельный участок, на котором расположен гараж, на основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, находится в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки средней этажности (зона Ж 3). Использование земельного участка в указанной зоне под гараж соответствует вспомогательным видам использования недвижимости в данной территориальной зоне. В соответствии с топографическими материалам Департамента и представленными документами земельный участок, занимаемый гаражом, не расположен в красных линиях улиц.
Согласно техническому заключению ПК «Ускорение» от декабря 2009г. состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям СНиП и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательства.
Спорный гараж, как объект недвижимости не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорном гараже отсутствуют.
При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности на гараж №1 (лит. Б) общей площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес>, д. б/н, квартал №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Карцевым Л.Ф. право собственности на гараж №1 (лит. Б) общей площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес>, д. б/н, квартал №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Судья