РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2011года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Заикиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Федюнина Е.П., Розяевой Л.Е. к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что Розяева Л.Е. является собственником 1/3 доли, а Федюнин Е.П. собственником 2/3 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Указанный дом принадлежит им на основании договора дарения. В доме они произвели самовольную реконструкцию, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.
В судебном заседании истцы Розяева Л.Е. и Федюнин Е.П. исковые требования поддержали, дали показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Умнаева К.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, а также использование земельного участка под жилой дом не соответствует разрешенным видам использования для данной территориальной зоны.
3- е лицо Губайдуллин Р.Ю. - собственник жилого дома по адресу <адрес> судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
3- е лицо ФИО8 - собственник жилого дома по адресу <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. От нее поступило заявление в котором она против удовлетворения требований истцов не возражает.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Розяева Л.Е. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 470 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником 2/3 долей в праве собственности на указанный земельный участок является Федюнин Е.П. (л.д.15,16)
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Фокиной И.В., Зарубина Е.М. подарила Розяевой Л.Е. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 по реестру №, наследником после смерти Зарубиной Е.М. является Федюнин Е.П., наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.28)
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе эксплуатации в доме были выполнена реконструкция, а именно: при реконструкции в 1998г. были разобраны деревянные конструкции пристроя лит. а и крыльца входа и выполнено строительство: нового одноэтажного пристроя лит. А3 с размерами на плане 6,44х2,60 м; нового одноэтажного пристроя лит. А4 с размерами в плане 7,65х6,00 м; нового одноэтажного пристроя лит.а с размерами в плане 5,47х1,6+1, 62х0,65м. После строительства пристроя лит. А3 в нем расположили: помещение с площадью 8,9 кв.м; топочную с площадью 4,6 кв.м, в которой установлен отопительный котел на газовом топливе; после строительства пристроя лит.А4 в нем расположили: помещение с площадью 16,4 кв.м кухню с площадью 10,8 кв.м, в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома; совмещенный санузел с площадью 6,0 кв.м, в котором установлены унитаз и раковина с соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома. В лит А выполнена перепланировка.
Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь - 90,7 кв.м., жилая площадь -55,2 кв.м, подсобная - 35,5 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -8,5 кв.м.
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2011г. реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. АА1А2А3А4а, расположенных по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующим нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация дом возможна по своему назначению (л.д.118-132).
Согласно заключением отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области » № от ДД.ММ.ГГГГ, пристори, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» м СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» ( л.д.24)
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «НИИ ВДПО ОПБ», объемно - планировочные и конструктивные решения жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению( л.д.133-140).
Согласно разрешению на газоснабжение №з от ДД.ММ.ГГГГ, Розяевой Л.Е. разрешено газоснабжение кухни (установка ПГ) автоматического газового котла и ванной колонки по адресу: <адрес> (л.д.14)
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарагаз» СЭГХ -2 и Розяевой Л.Е. заключен договор на газовое обслуживание жилого дома (л.д.10-13)
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил застройки и землепользования в г.о. Самаре», испрашиваемый жилой дом расположен в зоне многофункциональной общественно - деловой застройки (зона Ц2), использование земельного участка под одноэтажный жилой дом не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне.
Однако согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок Розяева Л.Е. и Федюнин Е.П. являются собственниками земельного участка площадью 470 кв.м., назначение которого является: земли населенных пунктов, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Таким образом, земельный участок используется ими по назначению.
Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Реконструкция произведена в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, самозахвата земли не было. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности за Федюниным Е.П. на 2/3 доли, за Розяевой Л.Е. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Лит. АА1А2А3А4а общей площадью - 90,7 кв.м., жилой площадью -55,2 кв.м, подсобной - 35,5 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -8,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь: