Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 мая 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Яковлевой Е.А. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой Е.А. и ФИО3 с согласия ответчика заключен договор № уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ФИО3 уступил истцу право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует стоимости доли в строительстве, в виде однокомнатной квартиры № на 5 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.
В судебное заседание Яковлева Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил признать за Яковлевой Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 17,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,2 кв. м.
Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности ФИО5 исковые требования признала.
Представитель УФСБ РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.
Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п.1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и ФИО3 заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало ФИО3 право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер) на 5 этаже, количество комнат - 1, общей площадью 43,09 кв.м.
Согласно договору № уступки требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права по договору Яковлевой Е.А., согласно п. 1.2 договора истец принимает на себя в полном объеме все права и обязанности ФИО3 по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что обязательства по договору Яковлева Е.А. выполнила в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем Яковлева Е.А. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 17,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,2 кв.м.
Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковлевой Е.А. удовлетворить.
Признать за Яковлевой Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 17,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В.Сергеева