Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 апреля 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара, действующего в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, к Сидорову Р.А. об обязании выполнить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара, действуя в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара (далее МП ЭСО г.о. Самара), обратился в суд с исковым заявлением к Сидорову Р.А. об обязании ответчика привести коридор на 1 этаже в общежитии по адресу: <адрес> первоначальное состояние.
В обоснование требований указал, что объект недвижимости, общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче общежитий от ОАО «<данные изъяты>» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара. Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> Сидоровым Р.А. самовольно, без соответствующего решения органа местного самоуправления, произведено изменение объема - планировочного решения, а именно установлена железная перегородка с дверью, ограничивающая доступ к комнатам №, в торце коридора (место общего пользования) перед световым карманом, которым обеспечивалось естественное освещение коридора, длина которого более 24 погонных метра.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать Сидорова Р.А. демонтировать железную перегородку с дверью, ограничивающую доступ к комнатам № в общежитии по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Сидоров Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что данная дверь установлена в 2003 г. с разрешения Администрации и коменданта общежития. Данная железная дверь доступ к комнатам не ограничивает и пожарной безопасности не угрожает.
Привлеченная в качестве третьего лица Малюшина Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что данная железная дверь была установлена в целях безопасности, считает, что требования пожарной безопасности не нарушаются.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Кроме того, ст.26 ЖК РФ определяет, что выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.
Судом установлено, что объект недвижимости, общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче общежитий от <данные изъяты>» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара.
Из материалов дела усматривается, что Сидоров Р.А. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> ком. № с 09.12.2003 г., что подтверждается справкой, выданной паспортной службой МП ЭСО г.о. Самара.
Установлено, что Сидоровым Р.А. самовольно, без соответствующего решения органа местного самоуправления, произведено изменение объема - планировочного решения, а именно установлена железная перегородка с дверью, ограничивающая доступ к комнатам № в торце коридора (место общего пользования) перед световым карманом.
Департамент управления имуществом г.о. Самара и МП ЭСО г.о. Самара на произведенную ответчиком перепланировку согласия не давали. Согласно предписанию МП ЭСО г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Сидорову Р.А. в срок до 15.02.2010 г. предложено демонтировать железную перегородку с дверью на 1 этаже с правой стороны около комнаты №. Однако до настоящего времени данное предписание ответчиком не исполнено.
В соответствии с п.40 Правил пожарной безопасности, утвержденных Приказом МЧС от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
В силу п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только в том случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 6, 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане имеют равные права пользования местами общего пользования в общежитии.
Суд полагает, что выполненная ответчиком перепланировка нарушает требования действующего законодательства, поскольку ответчик своими действиями ставит под угрозу безопасность эвакуации граждан, проживающих в общежитии.
Самовольная перепланировка произведена ответчиком без предварительного согласования с наймодателем, санитарной и противопожарной службами, без предварительно подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки помещения.
В соответствии с п.9 ч.1 ст. 14 ЖК РФ на собственника жилья возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального и жилищного фонда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требований устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, действующего в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара удовлетворить.
Обязать Сидорову Р.А. демонтировать железную перегородку с дверью, ограничивающую доступ к комнатам № на первом этаже общежития по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В.Сергеева