Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Евланова В.М. к ООО СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что 12.01.2005 г. между ФИО3 и Евлановым В.М. с согласия ответчика заключен договор № о переуступке прав требования доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 переуступила истцу свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> секция Г (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), на 8 этаже, количество комнат - 2, общей площадью (проектной) 58,44 кв. м. Окончательный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 г. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание Евланов В.М. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и просила с учетом уточнения исковых требований признать за Евлановым В.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 56,80 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м, подсобной площадью 25,8 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 57,30 кв. м в доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Причины неявки в судебное заседание ООО «Металлопторг» суду не сообщило, отзыв на исковое заявление не представило.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Металлопторг» заключен договор № о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого дома № по <адрес>, согласно п.п.1.1 предметом договора является долевое участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно п.п. 1.1 ООО «Металлопторг» передает дольщику долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве протяженного разноэтажного жилого дома №, дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), 2 очередь строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО5 заключен договор инвестирования № долевого строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора ФИО6 принимает право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный номер) секция «Г», этаж 8, общей площадью 58,44 кв. м, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), 2 очередь строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переуступил право требования доли в строительстве жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Евлановым В.М. заключен договор переуступки прав требования доли в строительстве, согласно которому ФИО3 переуступила истцу свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> секция Г (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), на 8 этаже, количество комнат - 2, общей площадью (проектной) 58,44 кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2005 г. Стоимость доли в строительстве составляет <данные изъяты> руб.

Обязательства по договору Евланов В.М. выполнил в полном объеме.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО «Металлопторг» обязался передать в собственность истца по окончании строительства расположенную в доме по адресу: <адрес> (строительный номер) квартиру строительный номер №.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, получено разрешение на строительство.

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании постановления заместителя главы г.о.Самара - главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 56,80 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м, подсобной площадью 25,80 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 57,30.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорных помещений не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евланова В.М. удовлетворить.

Признать за Евлановым В.М. право собственности на объект незавершенный строительством в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 56,80 кв. м, жилой площадью 31,00 кв. м, подсобной площадью 25,8 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 57,30 кв. м в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Н.В.Сергеева