РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                 Абрамовой И.Н.

с участием адвоката                                                                                    ФИО2

при секретаре                            ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - <адрес>, на 13 этаже, в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,90 кв.м, жилой площадью 33,30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «ВИП-Стройсервис» в судебном заседании иск признал.

Представитель 3-го лица - ГУ УФСБ по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому ГУ УФСБ РФ по <адрес> выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло, и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и УФСБ РФ по <адрес> заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, Дыбенко, <адрес>ю 11665,70 кв.м. и выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-219 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по <адрес> и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен Инвестиционный договор (контракт) о совместном строительстве жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» в том числе, передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами, причем по окончанию в строительстве ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и ФИО4 был заключен Предварительный Договор №д, в соответствии с которым истец получило право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует <адрес> (строительный) на 13 этаже, по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло.

Согласно п.3.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2009г.

В соответствии с п.2.1-2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили порядок оплаты доли в строительстве в размере 2 962 250 руб., каковая сумма была оплачена ООО «ВИП-Стройсервис» в полном объеме, что подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ Договором №д/у ФИО4 переуступил свои права истцу, причем обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

За период с даты, когда были заключены Предварительный Договор №д от ДД.ММ.ГГГГ, Договор №д/у от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ВИП-Стройсервис» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «ВИП-Стройсервис» признает сделки действительными, состоявшимися, исполненными.

Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>А, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-024э от ДД.ММ.ГГГГ

Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь <адрес>А по <адрес> в <адрес> составила: общей площадью 62,90 кв.м, жилой площадью 33,30 кв.м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу для проведения ремонта.

Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в инвестиционном договоре выполнил.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрел право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, на 13 этаже, в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,90 кв.м, жилой площадью 33,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.

Судья