РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.,

с участием прокурора                                                      Пискаревой И.В.,

адвокатов                                                                           Пожидаевой Н.Н., Богословцева А.А.,

при секретаре        Заикиной Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономарева С.В. к Филатовой В.А., Филатовой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Филатова Р. и Филатовой А., об устранении препятствий в реализации полномочий собственника, о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Филатовой Н.А. к Филатовой Г.П., Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Пономареву С.В. о признании недействительными Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев С.В. обратился в суд с иском к Филатовой В.А, Филатовой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Филатова Р. и Филатовой А. в котором просил устранить препятствия в реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению домовладением и земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности по адресу: <адрес>, выселить их из <адрес> и снять с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи он приобрел у Филатовой Г.П. в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ им были получены свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок. Однако, когда истец решил вселиться в указанный дом, то обнаружил, что в 1/2части дома проживает ответчица с детьми, хотя при совершении сделки купли -продажи, истцу была предъявлена домовая книга, которая свидетельствовала о том, что в доме никто не зарегистрирован. Истец считает, что его права нарушены, т.к. Филатова Н.А. и Филатова В.А. чинят ему препятствия в реализации его права, как собственника.

Филатова Н.А. обратилась со встречным иском к Филатовой Г. П., Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Пономареву С. В, в котором просила признать незаконным постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гражданам в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Советском районе» в части передачи Филатовой Г.П. половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать незаконным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Филатовой Г.П. и Пономаревым С.В. в части продажи половины жилого дома по вышеуказанному адресу. Свои встречные исковые требования мотивировала тем, что Филатовой Г.П. принадлежит только 1/2 доля дома, а другая 1/2 доля дома принадлежала ее отцу Филатову А.П. После смерти отца она в установленный законом 6-ти месячный срок к нотариусу за оформлением права на наследство не обратилась, хотя фактически наследство приняла. Наследственное дело по ее заявлению было возбуждено нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ Лицевые счета по водоснабжению, электроснабжению были разделены, за газ оплачивали совместно. Таким образом, Филатовой Г.П. принадлежит только 1/2 доля жилого дома, которые она фактически занимала.

Истец Пономарев С.В. и его представитель адвокат Пожидаева Н.Н. в судебном заседании от своих исковых требований отказался. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ принят судом, производство по делу в части исковых требований Пономарева С.В. прекращено. Встречные исковые требования Филатовой Н.А. признали, указав, что Пономарев С.В. согласен сохранить за собой права собственности на 1/2 долю жилого дома, претензий к Филатовой Г.П. связанных с последствиями недействительности сделки не имеет.

Филатова Н.А. и ее представитель Ершов С.В. в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержали, дала показания, аналогичные, изложенным во встречном исковом заявлении, суду пояснили, что Филатова Н.А. и Филатова В.А. препятствий Пономареву С.В. в пользовании его частью дома не чинят.

Филатова В.А. в судебном заседании встречные исковые требования Филатовой Н.А. поддержала и пояснила, что она фактически зарегистрирована по адресу <адрес>, однако проживает у дочери Филатовой Н.А. по адресу <адрес> без регистрации. Препятствий Пономареву С.В. в пользовании его частью дома не чинит.

Представитель Филатовой Г.П. - адвокат Богословцев А.А. в судебном заседании против удовлетворения встречных исковых требований возражал, поскольку права Филатовых не нарушены. Кроме того пояснил, что свидетельство о праве на наследство было выдано Филатовой Г.П. на жилой дом, но она считает себя собственником 1/2 доли жилого дома. Филатова Г.П. при совершении сделки с Пономаревым С.В., ставила его в известность, что ей принадлежит 1/2 доля и получила денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. соразмерно стоимости 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 253 кв.м. По требованиям о признании незаконным постановления Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, т.к. сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости носят открытый характер и Филатова Н.А. могла запросить указанную информацию и обжаловать данное постановление в пределах срока исковой давности.

Представитель отдела опеки и попечительства Советского района г.Самары в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель Администрации г.о. Самара Умнаева К.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку нет доказательств незаконности сделки по купле-продаже.

Представитель Управления Росреестра в Самарской области Устинов О.В. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, пояснив, что Филатовой Г.П. было выдано свидетельство на спорные объекты недвижимости, на основании представленный ею документов, а именно - Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, где принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности указана не была, только имеется указание о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 253 кв.м. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в упрощенном порядке.

Прокурор не возражала, против прекращения производства по делу по иску Пономареву С.В. к Филатовой В.А, Филатовой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Филатова Р. и Филатовой А., об устранении препятствия в реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению домовладением и земельным участком, и их выселении, в связи с отказом истца от иска.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовой Г.П. и Пономаревым С.В. был заключен договор купли - продажи, согласно которому Пономарев С.В. приобрел у Филатовой Г.П в лице представителя Маракаевой Ф.А.. земельный участок площадью 253 кв.м и объект индивидуального жилищного строительства площадью 54,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пономарев С.В. является собственником земельного участка площадью 253 кв.м и жилого дома общей площадью 54,9 кв.м по адресу: <адрес>/пер. Сепараторный, 127/12 (л.д7,8)

Право собственности на весь объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО10 в УФРС по <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17) и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного постановления «О передаче гражданам в собственность в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>», ФИО10 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 253,0 кв.м. и земельный участок площадью 34,9 кв.м. в пожизненное наследуемое владение.

В судебном заседании установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ Филатов П.А. приобрел у Кондратьева А.И. недостроенный дом, доведенный до 45% готовности, расположенный на земельном участке площадью 506 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом ФИО19 по реестру № (л.д.86-87)

Филатова Н.М. являлась женой Филатова П.А..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Советского рай она <адрес> ФИО20 по реестру №, наследником Филатовой Н.М. является ее сын Филатов А.П., наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Согласно определения Советского районного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, согласно которому жилой дом по вышеуказанному адресу был разделен между Филатовым П.П. и Филатовым А.П. по 1/2 доли каждому (л.д.88-89). Указанное определение суда было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Филатов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Филатов П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником Филатова П.П. является Филатова Г.П., наследственное имущество состоят из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного нотариусом Советского района г.Самары ФИО21 по реестру № (л.д.110).

Наследственное дело после смерти Филатова А.П. было заведено нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Филатовой Н.А.

Указанные обстоятельства также подтвердила свидетель Маракаева Ф.А., которая суду пояснила, что отец Филатовых изначально приобрел недостроенный дом, после его смерти в наследство вступил его сын Алексей по договоренности с братом Петром. Однако, Петр, выйдя из мест лишения свободы, обратился в суд с иском о разделе наследственного имущества - спорного жилого дома, определением суда указанный дом был разделен между ними по 1/2 доли каждому.

Свидетель ФИО23, являющаяся соседкой Филатовых, пояснила, что спорный дом разделен на 2 половины, в одной половине проживает Филатова Н.А. с семьей, а в другой половине дома раньше жили Филатов П.П. с женой Филатовой Г.П. и дочерью Людой, так они жили больше 20 лет.

Свидетель ФИО24- родная сестра Филатова А.П. и Филатова П.П., пояснила, что Филатову Н.А. знает с рождения, она ее племянница, проживает по адресу: <адрес>. По определению суда, был произведен раздел спорного дома между Филатовым А.П. и Филатовым П.П. по 1/2 доли каждому, им достались те помещения, которые они занимали на момент раздела дома, в доме установили разделительную стену, сделали отдельные входы.

Свидетель ФИО25 - двоюродная сестра Филатова А.П. и Филатова П.П., дала суд аналогичные показания.

В соответствии со ст. 554 ГПК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Несмотря на то, что Филатовой Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО21 после смерти Филатова П.П., принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на целый жилой дом. При этом никакие правоустанавливающие документы на жилой дом на регистрацию не представлялись.

Как установлено в ходе судебного заседания из пояснений представителя Филатовой Г.П., она считает себя собственником 1/2 доли жилого дома. Филатова Г.П. при совершении сделки с Пономаревым С.В., ставила его в известность, что ей принадлежит 1/2 доля, также между ними заключался предварительный договор о продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект. Указанное обстоятельство также подтверждается тем, что изначально Филатов П.А. приобрел у Кондратьева А.И. недостроенный дом, доведенный до 45% готовности, расположенный на земельном участке площадью 506 кв.м, а по всем представленным Филатовой Г.П. документам, принадлежащий ей земельный участок имеет площадь 253 кв.м, т.е. 1/2 от всей площади земельного участка.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Филатовой Г.П. принадлежала 1/2 доля спорного домовладения, т.е. в свидетельстве о государственной регистрации права, выданного на имя Филатовой Г.П. объект индивидуального жилищного строительства, ошибочно указан вид права: собственность, поскольку Филатовой Г.П. принадлежит только 1/2 доля в праве общей долевой на спорные объекты недвижимости, что сама Филатова Г.П. не отрицала в судебном заседании. Таким образом, договор купли - продажи, заключенным между Филатовой Г.П. и Пономаревым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требования закона в части продажи Филатовой Г.П. Пономареву С.В. 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку ей была продана другая не принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома.

Поскольку Пономарев С.В. в судебном заседании подтвердил свое согласие на сохранение за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, то суд применяя последствия недействительности ничтожной сделки считает возможным признать за Пономаревым С.В. право собственности на 1/ 2 долю спорного жилого дома, при этом прекратив его право на целый жилой дом.

Требования Филатовой Н.А. о признании недействительным постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку данное постановление касается только предоставления Филатовой Г.П. земельного участка в собственность площадью 253 кв.м. и земельного участка площадью 34,9 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. Данное право Филатовой Г.П. в судебном заседании Филатовой Н.А. не оспаривалось. Филатова Н.А. в судебном заседании пояснила, что порядок пользования земельными участками сложился, спора по земельным участкам у сторон нет. Таким образом, никаких прав Филатовой Г.П. по спорному жилому дому данным постановлением не устанавливалось, а поэтому данным постановлением права Филатовой Н.А. не затрагиваются и не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования Филатовой Н.А. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Филатовой Г.П. и Пономаревым С.В. в части продажи 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома общей площадью 54,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Пономарева С.В. на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 54,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

№ от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Пономаревым С.В. право общей долевой собственности 1/2 долю в объекте индивидуального жилищного строительства- жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 54, 9 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2011г.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: