Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «25» мая 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре О.В. Епифанцевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Севостьянова А.А. к Администрации Советского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Севостьянов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом № по пер. <адрес> в г. Самаре общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6,7 кв.м. При этом ссылался на то, что произведенная в доме реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчиков - Администрации Советского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, дом расположен на расстоянии менее 5 метров до красной линии пер. <адрес> и на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего участка, отсутствует согласование установки газовых приборов с газовой компанией, не представлены доказательства о соответствии реконструированного дома градостроительным нормам и правилам. Представитель 3-го лица - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 3-и лица - ФИО3, ФИО14., ФИО15., ФИО4 (собственники дома № по пер. <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которых на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 3-и лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 (члены семьи истца) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Севостьянов А.А. является собственником жилого дома № по <адрес> переулку в г. Самаре общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 04.04.1997г. государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары И.В. Московцевой по реестру №. В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.12.2008г. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 56,4 кв.м., а жилая до 36,1 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Севостьянов А.А. является собственником земельного участка площадью 597,00 кв.м. по <адрес> переулку № в г. Самаре на основании договора № от 25.04.1953г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 30.05.1953г. нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н. по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 04.04.1997г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары Московцевой И.В. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2009г. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: Лит.А: демонтаж оконного блока и устройство дверного проема в оконном проеме с разборкой подоконной части внутренней капитальной бревенчатой стены и установкой дверного блока между подсобным помещением поз.1 площадью 7,3 кв.м. и вновь возведенным пристроем Лит.А2. Лит.А1: переустройство тесовых холодных сеней лит.а наружными размерами 3,30х5,58м в основное строение лит. А1 для образования жилой комнаты поз.5 площадью 15,5 кв.м. за счет следующих мероприятий: - разборка внутренней несущей перегородки с дверным проемом между помещениями холодных сеней внутренними размерами 2,13х3,17м и 3,10х3,16м; - демонтаж наружной обшивки деревянного каркаса наружных стен холодных сеней с устройством новой обшивки с наружной и внутренней стороны досками с прокладкой рубероида и засыпкой шлаком внутреннего пространства между внутренней и наружной обшивкой стен, установкой новых оконных блоков с двойным остеклением и утеплением засыпкой шлаком деревянного перекрытия сеней; - устройство разводки системы отопления в жилую комнату поз.5 от отопительного газового котла, установкой в кухне поз.6 вновь возведенного пристроя лит.А2. Возведение нового пристрой лит. А2 с образованием кухни поз.6 площадью 13,0 кв.м., в которой произведена установка отопительного газового котла и бытовой газовой плиты с подключением вновь подведенными инженерными коммуникациями к городским сетям газоснабжения с устройством разводки системы отопления в лит. АА1, установка раковины с подключением вновь подведенными инженерными коммуникациями к городским сетям водопровода и организацией слива в выгребную яму. Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 22.06.2009г., акта № 83 от 02.07.2009г. отдела Государственного пожарного надзора Советского района г.о. Самары реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 23.05.2011г. жилой дом на основании Карты градостроительного зонирования и Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61 расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента жилой дом и земельный участок не расположены в красных линиях переулка Раменский. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинивентаризация - Федеральное БТИ» от 02.06.2009г. реконструкция произведена в соответствии с требованиями СНиП, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и соответствуют требованиям СНиП. Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте. Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Расположение дома на расстоянии менее 5 метров до красной линии <адрес> преулка и на расстоянии менее 3 метров до границ земельного участка по <адрес> переулку № не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Реконструкция дома выполнена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. От 3-их лиц - ФИО3, ФИО16., ФИО17., ФИО4 (собственников дома № по <адрес> переулку в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) возражения против удовлетворения исковых требований не поступали. Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. За истцом должно быть признано право собственности на дом № по <адрес> переулку в Советском районе г. Самары - лит. АА1А2а площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,1 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,7 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Севостьяновым А.А. право собственности на реконструированный жилой дом № по <адрес> переулку в Советском районе г. Самары - лит. АА1А2а площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,1 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья