гражданское дело 1 инстанции



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                 Абрамовой И.Н.

с участием адвоката                                                                                   Мартыненко А.В.

при секретаре                                         Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Серебряковой В.Н. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилое помещение. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых ( с коэф.) <данные изъяты>

Представитель ответчика - ООО «ВИП-Стройсервис» в судебном заседании иск признал.

Представитель 3-го лица - ГУ УФСБ по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. В представленном им отзыве указал, что с иском согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Самары был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес> и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и УФСБ РФ по Самарской области заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты> и выдано Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен Инвестиционный договор (контракт) о совместном строительстве жилого дома в <адрес> согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» в том числе, передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами, причем по окончанию в строительстве ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ВИП-Стройсервис» и П.. был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры согласно которого П. получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между П. и Серебряковой В.Н. был заключен договор уступки прав требований по предварительному договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору, в качестве оплаты за уступаемые права цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере <данные изъяты>

Согласно п.3.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО « ВИП - Стройсервис» обязуется завершить строительство жилого дома не позднее 4 квартала 2009 года.

В соответствии с п.2.1-2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты>., каковая сумма была оплачена ООО «ВИП-Стройсервис» в полном объеме, что подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление.

За период с даты, когда были заключены Предварительный Договор от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «ВИП-Стройсервис» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «ВИП-Стройсервис» признает сделки действительной, состоявшейся, исполненной.

Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь квартиры <адрес> составила: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых ( с коэф.) <данные изъяты> кв.м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу для проведения ремонта.

Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в инвестиционном договоре выполнил.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрел право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серебряковой В.Н. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности за Серебряковой В.Н. на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых ( с коэф.) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья :