г. Самара «30» мая 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре О.В. Епифанцевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаева С.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Ермолаев С.Е. обратился в суд к Администрации городского округа Самара с иском о признании за ним права собственности на гараж № 3, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылался на то, что после приобретения вышеуказанного гаража, к нему перешло право пользования на земельный участок, который отводился прежнему собственнику. Строительство гаража осуществлено с соблюдением действующих норм и правил. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. При этом пояснил, что переход права пользования земельным участком и гаражом был оформлен в соответствии с действующим на тот период законодательством. Строительство гаража соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. При отсутствии акта ввода гаража в эксплуатацию невозможно оформить на него право собственности в ином порядке, кроме судебного. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что разрешено временное строительство гаража, земельный участок под строительство гаража не выделялся, истцом не представлено доказательство о соответствии спорного гаража градостроительным нормам и правилам. Представитель 3-его лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В материалах дела представлено Решение исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся № от 15.02.1966г. «Об отводе земельных участков под гаражи», которым разрешено временное строительство кирпичного гаража стандартного типа у дома № по ул. <адрес> в г. Самаре ФИО3 В соответствии со справкой заведующего коммунальным отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 19.07.1994г. к Ермолаеву С.Е. на основании договора купли-продажи гаража от 14.07.1994г. в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился прежнему собственнику гаража. Переход права пользования земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева за № от 19.07.1994г. В вышеуказанной справке коммунального отдела имеется ссылка на то, что право пользования земельным участком переходит к Ермолаеву С.Е. на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от 15.02.1966г. В вышеуказанном Решении отсутствует ссылка на предоставление земельного участка на каком-либо праве, разрешено, хотя и временное, но строительство кирпичного гаража стандартного типа. В справке коммунального отдела имеется ссылка на то, что к Ермолаеву С.Е. перешло право пользования земельным участком, находящимся именно под кирпичным гаражом. При этом само оформление вышеуказанной справки о переходе права пользования земельным участком по истечении 28 лет с момента отвода земельного участка под строительство гаража, свидетельствует об отсутствии претензий со стороны органов местного самоуправления к строительству и эксплуатации капитального кирпичного гаража, существование которого не ограничено временными рамками. Таким образом, земельный участок был предоставлен не под временный объект, а под капитальное строение, неразрывно связанное с земельным участком. За время существования гаража претензии по его сносу истцу не предъявлялись, доказательства обратного суду не представлены. Таким образом, к Ермолаеву С.Е. перешло право пользования земельным участком в соответствии с действующим на тот период законодательством. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, следовательно, гараж отвечает признакам самовольного строения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного у истца имеются основания для оформления земельного участка в собственность. Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 25.04.2011г., ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 27.04.2011г. гараж соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 25.05.2011г. земельный участок в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). К разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны, относятся: отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома. Земельный участок под гаражом не находится в красных линиях и не занимает территории общего пользования. Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от апреля 2011г. основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража № 3 имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим СНиПам. Дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещений гаража по своему назначению возможна. Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. В соответствии с планом границ земельного участка, занимаемого спорным гаражом, последний не является ни отдельностоящим, ни встроенным гаражом, однако сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного гаража градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности на гараж №3 (лит. Г) общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Ермолаевым С.Е. право собственности на гараж №3 (лит. Г) общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары. Судья