Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре      Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Васильева С.И. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 23.09.2009 г. между Васильевым С.И. и ООО «ВИП-Стройсервис», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от 23.09.2009 г. По условиям договора ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № на 13 этаже, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, дом №. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Васильев С.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Мартыненко А.В. исковые требования поддержал и просил признать за Васильевым С.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, дом № общей площадью 63,6 кв. м, жилой площадью 36,0 кв. м, подсобной 27,6 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,6 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

Представитель УФСБ РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.

30.09.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах ул. Карбышева, Дыбенко, Отважной.

25.12.2008 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.

01.02.2006 г. между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

23.09.2009 г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и Васильевым С.И. заключен предварительный договор №д купли продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало Васильеву С.И. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, дом № номер квартиры № на 13 этаже, количество комнат - 2, общей площадью 74,33 кв. м.

Судом установлено, что обязательства по договору Васильев С.И. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем Васильев С.И. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ул.Карбышева, №

Согласно акту приема-передачи от 18.05.2010 г. ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 18.12.2009 г. жилое помещение -- квартира № в доме № № по ул.Карбышева в г.Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 63,6 кв. м, жилой площадью 36,0 кв. м, подсобной площадью 27,6 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 8,6 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева С.И. удовлетворить.

Признать за Васильевым С.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № № расположенную по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, № общей площадью 63,6 кв. м, жилой площадью 36,0 кв. м, подсобной 27,6 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                Н.В.Сергеева