ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                                                    

г. Самара                                                                                                                         «27» мая 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи           Е.Р. Печниковой

при секретаре                                        О.В. Епифанцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степиной Ю.Ю., Полоротова А.Ю., Полоротовой Н.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата», Дятлову А.В., Дятловой Г.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Степина Ю.Ю., Полоротов А.Ю., Полоротова Н.Г. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними в равных долях права собственности на земельный участок площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что к ним, как к собственникам части дома, расположенного по вышеуказанному адресу, перешло право оформления в собственность бесплатно земельного участка, который был предоставлен под строительство дома в бессрочное пользование.

Истцы Полоротов А.Ю., Полоротова Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Истица Степина Ю.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям. При этом пояснила, что сособственники другой части дома Дятловы Г.В. и А.В., у которых на руках находится договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, оформлением своего земельного участка заниматься не собираются. Спорный земельный участок находится в границах точек 202, 14,200,206,205,71,70,204,46,52,53,54,42,40,202 плана границ, изготовленного ООО «Гейзер».

Представители ответчиков - Министерства имущественных отношений Самарской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата», ответчики Дятлов А.В., Дятлова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истицу Степину Ю.Ю., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО10 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Решением Советского районного суда г. Самары от 18.12.2009г. по иску ФИО10 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома установлено, что в материалах инвентарного дела на жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре имеется ссылка на договор №, удостоверенный 23.09.1952г. нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы С.Ю. Коровкиным по реестру №, о предоставлении в бессрочное пользование ФИО12 земельного участка площадью 600 кв.м. по ул. <адрес> № под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. После окончания строительства домовладение зарегистрировано за ФИО12 уже по новому адресу - по <адрес>. В процессе эксплуатации дом переходил в собственность к разным собственникам.

В настоящее время собственниками дома являются истцы и ответчики Дятлов А.В., Дятлова Г.В.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В настоящее время размер всего земельного участка составляет 641,42 кв.м. Границы земельного участка площадью 300 кв.м., на который претендуют истцы, определены и согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

08.04.2011г. истцы обратились в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 320,00 кв.м. по <адрес>. 25.04.2011г. Министерство имущественных отношений Самарской области, возвращая документы истцам, четко выразило свою позицию о невозможности предоставления земельного участка в собственность по тем основаниям, что истцы стали собственниками части дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, судом учитывается то обстоятельство, что ФИО12, которому земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство дома стал собственником дома до вступления в силу Закона ССР «О собственности в СССР» и не воспользовался своим право на оформление земельного участка в собственность, как не воспользовались указанным правом и иные собственники дома, следовательно, указанное право перешло к истцам.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 23.05.2011г. земельный участок (площадью 641,42кв.м.) в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. № 61 расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (зона Ж-4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Изначально земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах за истцами следует признать право собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300,00кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Степиной Ю.Ю. право собственности на 1/3 долю, за Полоротовым А.Ю. право собственности на 1/3 долю, за Полоротовой Н.Г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300,00кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья