гражданское дело 1 инстанции



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре      Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Четвертковой П.А. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Четверткова П.А. обратилась в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 01.03.2011 г. между Четвертковой П.А. и Меняйловым А.В. с согласия ответчика заключен договор д уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Меняйлов А.В. уступил истцу право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует стоимости доли в строительстве, в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, д.61А. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Четверткова П.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Мартыненко А.В. исковые требования поддержал и просил признать за Четвертковой П.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 29,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

Представитель УФСБ РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо Меняйлов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.

30.09.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах улиц Карбышева, Дыбенко, Отважной.

25.12.2008 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU3301000-219.

01.02.2006 г. между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п.1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

13.03.2009 г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и Меняйловым А.В. заключен предварительный договор №30/2д купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало Меняйлову А.В. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, уд. Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес> (строительный адрес), номер <адрес> (строительный номер) на 5 этаже, количество комнат - 2, общей площадью 71,46 кв.м.

Согласно договору д уступки требований от ДД.ММ.ГГГГ Меняйлов А.В. переуступил свои права по договору Четвертковой П.А., согласно п. 1.3 договора истец принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Меняйлова А.В. по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что обязательства по договору Четверткова П.А. выполнила в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем Четверткова П.А. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул.Карбышева, дом 61А.

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2011 г. ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- <адрес>А по ул.Карбышева в г.Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 29,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Четвертковой П.А. удовлетворить.

Признать за Четвертковой П.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 29,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева