Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре      Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Куклевой М.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Куклева М.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что Куклева М.А. вступила в долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по <адрес> на основании договора переуступки доли в строительстве №-Г/п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1 которого истец приобрела право на долю в строительстве, соответствующую гаражному боксу в 1-й очереди, расположенному на 1 этаже строящегося объекта площадью 17,7 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определен - 4 квартал 2003 г. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию. В связи с вышеизложенным просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании истец Куклева М.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению судебная повестка, направленная по адресу: <адрес> возвращена в связи с истечением срока хранения, по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> ответчик не проживает.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК «Металлопторг») и ФИО4 заключен договор №-Г о долевом участии в строительстве. Согласно п.1.1 договора общество, являясь застройщиком в строительстве, уступает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в 1-й очереди объекта «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» № (строительный номер), 1 этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор №-Г/п переуступки доли в строительстве, согласно которому ФИО4 переуступает Куклевой М.А. свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), на первом этаже, общей (проектной) площадью 17,7 кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив стоимость гаража.

По условиям договора ООО «СК «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названный гараж.

Плановый срок окончания строительства объекта - первый квартал 2004 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрала возможность признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО «СК «Металлопторг» обязалось передать в собственность истца по окончании строительства гаражный бокс № на 1 этаже, общей площадью 17,70 кв.м, находящийся по почтовому адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара - главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение - гаражный бокс № имеет общую площадь помещения - 17,70 кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куклевой М.А. удовлетворить.

Признать за Куклевой М.А. право собственности на объект незавершенный строительством в виде нежилого помещения - гаражного бокса №, общей площадью 17,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья           Н.В.Сергеева