РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011г. Советский районный суд г. Самары в составе при секретаре Заикиной Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Звонова Ю.С. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж № общей площадью - 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № и №. Свои требования мотивировал тем, что на основании Решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Звонову С.К.(отцу истца) и Бородину П.И. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ Звонов С.К. умер. Гараж на земельном участке по указанному адресу был построен Звоновым С.К. лично, им он пользовался 1960г. по 1982г. После его смерти данным гаражом стал пользоваться истец. Указанный гараж соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц. Звонов Ю.С. просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> № и №., гараж №. Истец Звонов Ю.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела извещен. Представитель истца Полоскова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенные в иске. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала поскольку гараж в эксплуатацию не вводился, т.о. строение является самовольным. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что у умершего Бородина П.И. отсутствуют законные наследники, которые могли бы претендовать на принадлежащую ему часть гараж. Также истцом не представлено доказательств, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Представитель 3-го лица ДУИ г.о. Самара в судебном заседании, считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку есть нарушения градостроительных норм. Представители 3-их лиц - ЦТИ, Управления Росреестра по Самарской области и Средней общеобразовательной школы №, извещены надлежаще, в судебное заседание не явились. Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Звонова Ю.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что на основании решения исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Звонову С.К. и Бородину П.И. разрешено строительство одного кирпичного гараж на двоих под мотоциклы с колясками стандартного типа на площадках предусмотренных Генпланом в дворовой части № (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ Звонов С.К. умер. В судебном заседании установлено, что гараж был построен Звоновым С.К. в 1960г. После смерти Звонова С.К. указанным гаражом пользуется его сын Звонов Ю.С.. Согласно справке, выданной заведующим коммунальным отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и с согласия Бардиной Н.Г. - супруги умершего Бардина П.И. (умер ДД.ММ.ГГГГ), Звонову Ю.С. перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился Звонову С.К. и Бардину П.И. (один гараж на двоих в <адрес> на участке существующих гаражей для автомашины) (л.д.7) Согласно сообщения Администрации Советского района г.о. Самара, капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находился в квартале № (л.д.9). В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим данную постройку, при условии, что ему будет предоставлен в установленном порядке земельный участок под этой постройкой, что данная постройка соответствует всем необходимым нормам и правилам и ее существование не нарушает ничьих прав. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д.19-27). Согласно техническому заключению ООО «Консоль» от 2011г., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Планировка и застройка городов и поселений» (л.д.23-28). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, № по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы, индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.2.1./2.1.1.-2361-08 «Изменения № к санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 Новая редакция, СанПин 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» (л.д. 29-30) Согласно экспертному заключению Самарский филиал НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.31-34). По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара №Д 05-01-01/57109-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемое строение расположено в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (зона Ж-3). Использование земельного участка возможно только в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для указанной зоны. Размещение испрашиваемого строение на земельном участке нарушает требования п. 6.39, табл.10 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. ДД.ММ.ГГГГ табл. 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов» и ст. 72, табл. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», т.к. расстояние от границы участка общеобразовательной школы до стены гаража менее нормативно - допустимого )около 5,5м) (л.д.63) В связи с этим к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены средняя общеобразовательная школа № и Департамент управления имуществом г.о.Самара. Представитель средней школы № дважды вызывался в судебное заседание, но не явился. Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара как собственник здания школы, против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на нарушения градостроительных норм. По сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, средняя общеобразовательная школа №, расположенная по адресу: <адрес> построена и введена в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ Гараж построен в 1960г. Нормативные документы, на которые ссылается Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, требования которых нарушены истцом, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - принят в 1989 году, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов» - в новой редакции введен в действие Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №, ФЗ № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом указанные нормативные документы были приняты уже после получения разрешения на строительство гаража, а поэтому они не могут являться основанием для отказа в иске истцу. Кроме того в соответствии с п.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введения их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами. Гараж истца является не отдельно стоящим, на данном участке существует два ряда гаражей. На соседний гараж № собственником ФИО8 оформлено право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный гараж. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Звоновым Ю.С. право собственности на гараж №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе домов №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья : подпись КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь:
председательствующего судьи Осиповой С.К.