ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                                                    

г. Самара                                                                                                                                     «16» июня 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего     судьи         Е.Р. Печниковой

при секретаре                                         О.В. Епифанцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Камневой В.С., Лазаревой О.Е. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за Камневой В.С. права собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., за Лазаревой О.Е. права собственности на земельный участок площадью 411 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, ул. <адрес> соответственно. При этом ссылались на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанных земельных участков, получили отказ по причине нахождения земельного участка в красных линиях. При этом Министерством не учтено, что земельный участок изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, при его предоставлении красные линии не существовали.

Определением суда от 15.06.2011г., внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечен ФИО4

Истица Лазарева О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Истица Камнева В.С., представитель истицы Лазаревой О.Е., представитель истцов в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, поддержали исковые требования, уточнив, что просят признать право собственности на земельные участки, расположенные по <адрес> в г. Самаре, так как официальное распоряжение о присвоении частям дома номеров квартир отсутствует. Спор по границам земельных участков отсутствует, так как сложился определенный порядок пользования ими.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступили возражения, в которых он указывает, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность в виду нахождения его части в границах красных линий <адрес> в г. Самаре.

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, в суд представлена копия свидетельства о его смерти.

3-е лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как спор по границам земельных участков отсутствует.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Лазарева О.Е. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Г.Ю. Николаевой 27.12.2002г. по реестру №, номер регистрации № от 11.02.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2010г.

Камнева В.С. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самары Сердаковой Т.В. 27.01.2003г. по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Сердаковой Т.В. 27.01.2003г. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2003г.

Первоначально земельный участок № по ул. <адрес> в г. Куйбышеве площадью 900 кв.м. был предоставлен ФИО8 на основании договора на право застройки от 10.06.1946г., удостоверенного 11.06.1946г. нотариусом первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева А.Я. Свириденко по реестру №.

Специалист Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебном заседании пояснила, что согласно материалам инвентарного дела дом № по ул. <адрес> в г. Самаре (прежний адрес - г. Куйбышев, ул. <адрес>) состоит из двух частей, под строительство которых каждому из застройщиков был предоставлен самостоятельный земельный участок: ФИО5 по договору на право застройки и ФИО8 по договору на право застройки. В материалах инвентарного дела представлена копия договора на право застройки на ФИО5, договор на право застройки на ФИО8 отсутствует, имеется лишь ссылка на него. Согласно схематическим планам конфигурация земельного участка, начиная с 1970г. не менялась. По представленным в инвентарном деле документам, прослеживается переход права собственности на дом, земельный участок под строительство которого был предоставлен ФИО8, к истцам. Доказательства перехода права собственности на дом после смерти ФИО5 в материалах инвентарного дела отсутствуют.

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании представил договор на право застройки № от 12.07.1946г., удостоверенный 15.07.1946г. нотариусом первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева А.Я. Свириденко, по которому ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 920 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. <адрес>. На основании вышеуказанного договора домовладение № по ул. <адрес> (старый №) зарегистрировано за ФИО5 на праве личной собственности 18.08.1961г. в БТИ г. Куйбышева.

Наследственное дело после смерти ФИО5, умершего 07.08.1977года, не заводилось. ФИО4 (внук ФИО5), отец которого ФИО10 умер 09.03.1994г., зарегистрирован в доме № по ул. <адрес> с 1977г. ФИО5 не отрицал, что спор по границам земельных участков отсутствует. Порядок пользования земельными участками сложился и на протяжении длительного времени не менялся.

Таким образом, земельные участки №№№ по ул. <адрес> в г. Куйбышеве площадью 900кв.м. и 920кв.м. изначально были предоставлены двум застройщикам под строительство индивидуального сблокированного жилого дома. В настоящее время почтовый адрес дома - г. Самара, ул. <адрес>.

04.02.2011г. истцы обратились в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного участка в общую долевую собственности за выкуп. 14.01.2011г. в адрес истцов направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что часть земельного участка находится в красных линиях <адрес> г. Самары. Повторно истцы обратились в Министерство 05.03.2011г. с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Министерство, рассмотрев заявление, направило 18.03.2011г. истцам сообщение о возврате документов в связи с их несоответствием установленным требованиям, а именно по тем основаниям, что представленные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не соответствуют предъявляемым к ним требованиям (просрочены). Судом учитывается, что при первоначальном обращении выписки не вызывали никаких нареканий со стороны Министерства. Помимо вышеуказанного в ответе от 18.03.2011г. четко указана позиция Министерства о невозможности предоставления земельного участка в собственность по тем основаниям, что истцы стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно плану земельного участка, составленного ООО «Геостат» общая площадь всего земельного участка составляет 2002,0кв.м., в пользовании истцов находится земельный участок площадью 1039,0кв.м. Из указанного плана земельного участка усматривается, что участок между истцами разделен с учетом сложившегося порядка пользования. Истцы претендуют на земельный участок площадью 904кв.м.: Камнева В.С. на земельный участок площадью 493 кв.м. (S7), а Лазарева О.Е. на земельный участок площадью 411 кв.м.(S8=73кв.м.(S8-1)+338,0кв.м.(S8-2)).

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. При этом судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома ФИО11 ни последующие собственники дома не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к Камневой В.С. и Лазаревой О.Е.

Границы спорных земельных участков определены, размер земельных участков по отдельности и в целом не превышают максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от 21.12.2006г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 08.06.2011г. часть испрашиваемого земельного участка в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001г. расположена в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Использование земельного участка возможно в соответствии с градостроительным регламентов, установленным для указанной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента часть испрашиваемого земельного участка находится в красных линиях улицы <адрес> в г. Самаре.

Согласно градостроительному регламенту использование земельного участка в указанной зоне под блокированные жилые дома с приусадебным участком соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости.

Нахождение части земельного участка в красных линиях <адрес> г. Самары не может служить основанием к отказу в иске, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приватизацию земельного участка.

Согласно пункта 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

В красных линиях расположен земельный участок, используемый под жилой дом, в связи с чем назначение указанной части земельного участка изменяется и она перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара красные линии по улице <адрес> разработаны в соответствии со схемой развития объектов транспортной инфраструктуры в составе Генерального алана городского округа Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008г. № 539. Фактическое использование земельного участка под индивидуальным домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были нанесены красные линии.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные земельные участки отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Камневой В.С. право собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес>.

Признать за Лазаревой О.Е. право собственности на земельный участок площадью 411кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья