РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2011года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Осиповой С.К. при секретаре Заикиной Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеева В.С., Матвеева Ю.С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просили прекратить право общей долевой собственности между Матвеевым В.С. и Матвеевым Ю.С. выделить и признать за Матвеевым В.С. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА1А2А3А5А6аа2а3 общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, состоящую из помещений № (жилое) площадью 6,7 кв.м, №(жилое) площадью 12,2 кв.м, № (кухня) площадью 9,4 кв.м, № (жилое) - 12,9 кв.м,, № (котельная) - 4,1 кв.м, № (кухня) - 2,7 кв.м, № (жилое) - 4,2 кв.м, № (подсобное) - 6,1 кв.м, кроме того сени (лита) площадью 3,2 кв.м, сени (лита2) площадью 2,0 кв.м, веранду (лит. а3) площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить и признать за Матвеевым Ю.С. право собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования в виде лит. АА4а1 общей площадью 17,0 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м, состоящую из помещений № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, кроме того сени (лит. а1) площадью 2,8 кв.м. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, у них имеются отдельные входы. Также в доме в процессе эксплуатации произведена реконструкция, которая соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Истец Матвеев В.С., действующий в своих интересах и интересах Матвеева Ю.С. на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении. Представитель Администрации г.о. Самары Полякова О.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не представлены доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 3-и лица: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой государственной нотариальной конторой г. Куйбышева по реестру № Матвееву С.И. был предоставлен земельный участок площадью 720 кв.для застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27). Согласно сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Матвеева С.И. на право застройки земельного участка по адресу: <адрес>, 14 (в настоящее время адрес: <адрес>; документы о смене почтового адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют) (л.д.20). Также в материалах инвентарного дела содержится: копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником Матвеева С.И. является (как пережившая супруга) Матвеева П.П. наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Черновские сады Августовский пер, 6, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО7 по реестру №. (л.д.21) На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по реестру №, наследниками после смерти Матвеева С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются: жена - Матвеева П.П., 2 сына - Матвеев В.С., Матвеев Ю.С., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 720 кв.м по адресу: <адрес>, Черновские сады, <адрес>,6 ( старый адрес: <адрес>, 14) ( л.д.19) ДД.ММ.ГГГГ Матвеева П.П., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23). По сообщению нотариуса ФИО8 № от26.05.2011г., и нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Матвеевой П.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Наследниками после смерти Матвеевой П.П. являются ее сыновья Матвеев В.С. и Матвеев Ю.С., которые фактически приняли наследство, т.к. были зарегистрированы с ней по одному адресу. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе эксплуатации в доме, расположенном по адресу: <адрес>. была выполнена реконструкция, а именно: лит.А: демонтаж печи между жилыми комнатами поз.5 площадью 4,7 кв.м, поз.6 площадью 16,6 кв.м и прихожей поз.4 площадью 6,9 кв.м с заделкой образовавшихся проемов во внутренних конструкциях по типу существующих, разборка ненесущей перегородки с открытым проходным проемом между жилой комнатой поз.5 площадью 4,7 кв.м и прихожей поз.4 площадью 6,9 кв.м для увеличения площади жилой комнаты до 12,2 кв.м с корректировкой поз.5 жилой комнаты на поз.4, устройство глухой ненесущей перегородки в жилой комнате поз.6 площадью 16,6 кв.м для разделения ее на две жилые комнаты поз.2 площадью 9,7 кв.м и поз.3 площадью 6,7 кв.м, устройство дверного проема вместо оконного проема в капитальной шлакоблочной стене между жилой комнатой поз.2 лит. А и кухней поз.1 вновь возведенного пристроя лит. А4 с демонтажем оконного блока без нарушения опирания существующих перемычек (т.е. без расширения проема), разборкой ненесущего подоконного участка капитальной шлакоблочной стены и установкой дверного блока; устройство системы отопления лит.А от газового отопительного котла установленного в помещении котельной поз.7 лит. А3, реконструированного из лит. Б1; лит. А1: заделка оконного проема с демонтажем оконного блока в каркасно0засыпной стене между жилой комнатой поз.1 и лит. А1 и помещением котельной поз.7 лит. Б1; лит. А2: демонтаж бытовой газовой плиты в кухне; демонтаж наружных ограждающих конструкций в части кухни поз.2, переустановка бытовой газовой плиты в кухне поз.З* с подключением существующей системе газоснабжения и корректировкой поз.З* кухни на поз.5 по последнему выходу техника, установка мойки в кухне поз.5 с устройством систем водопровода и канализаци подключением к городским сетям водопровода и организацией слива в выгребную яму; лит.а : демонтаж наружных ограждающих конструкций в части помещения холодных сеней внутренними размерами 1,50x1,45м: крыши, наружных каркасно-обшивных стен, конструктивно не связанных с несущими конструкциями пристроя лит.А2, с сохранением несущей деревянной перегородки, верхней и нижней обвязочных балок между смещениями холодных сеней и ликвидацией помещения внутренними размерами 1,50x1,45м для возведения нового пристроя лит.а2; лит.Б1* : демонтаж наружных ограждающих конструкций: утепленной крыши и одной наружной кирпичной стены с дверным проемом; устройство новой односкатной крыши (совместной с вновь возведенным пристроем лит.А5) по деревянным балкам покрытия (бруски 150x100мм с шагом 1,0м) с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке, утеплением шлаковатой, подшивкой потолка досками, оштукатуриванием и отделкой декоративной потолочной плиткой; устройство ненесущих перегородок с дверным проемом между помещением котельной поз.7 лит.Б1* и кухней поз.8 вновь возведенного пристроя лит.А5 с уменьшением площади помещения котельной поз.7 с 4,5 кв.м до 4,1 кв.м; установка мойки в помещении котельной поз.7 с устройством систем водопровода и канализации, подключением к городским сетям водопровода и организацией слива в выгребную яму; устройство открытого проходного проема вместо вышеуказанного оконного проема капитальной кирпичной стене между помещением котельной поз.7 лит.Б1 и подсобным помещением поз. 10 вновь возведенного пристроя лит.Аб с демонтажем оконного блока нарушения опирания существующих перемычек (т.е. без расширения проема), сборкой части ненесущего подоконного участка капитальной кирпичной стены (см. )то). Все вышеперечисленные конструкции лит.АЗ, реконструированного из довольного пристроя лит.Б1* находятся в работоспособном состоянии. лит. А4 : возведение на дворовой территории нового отапливаемого пристроя лит.А4 с -дружными размерами 2,18x4,10м с образованием кухни поз.1 площадью 7,3 кв.м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство на дворовой территории деревянного фундамента (стулья);устройство по деревянному фундаменту наружных деревянных каркасно-засыпных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса досками (25мм)и оштукатуриванием с внутренней стороны, утеплением внутреннего пространства шлаком с опилками; установка в оконных проемах деревянных оконных блоков с двойным остеклением; установка в дверном проеме деревянного дверного блока; устройство деревянного чердачного перекрытия (доски толщиной 25мм по деревянным балкам 100x150мм с шагом 1,0м) с утеплением (шлак с опилками толщиной 150мм), подшивкой потолка досками и оштукатуриванием; устройство односкатной крыши с покрытием металлическими кровельными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с окраской; устройство системы отопления лит.А4 от газового отопительного котла, установленного в помещении котельной поз.7 лит. A3. лит. А5 : возведение на дворовой территории нового отапливаемого пристроя лит.А5 наружными размерами 2,00x2,90м + 3,04хЗ,20м + 1,50х2,40м - 2,10х0,20м с 1зованием кухни поз.8 площадью 12,7 кв.м и жилой комнаты поз.9 площадью 4,2 кв.м чет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство на дворовой территории ленточного кирпичного фундамента шириной 400мм по бетонному основанию на глубину 1,5м от поверхности земли; устройство по ленточному кирпичному фундаменту наружных деревянных каркасно-засыпных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса досками (25мм) и оштукатуриванием с внутренней стороны, утеплением внутреннего пространства шлаком с опилками; устройство ненесущих перегородок из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным проемом; установка в оконных проемах деревянных оконных блоков с двойным остеклением; установка в дверных проемах деревянных дверных блоков; устройство односкатной крыши по деревянным балкам покрытия (бруски 150x100мм с шагом 1,0м) с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке, утеплением шлаковатой, подшивкой потолка досками, оштукатуриванием и отделкой декоративными потолочными панелями; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с покрытием линолеумом; установка бытовой газовой плиты в кухне поз.8 (вентиляция естественная через окно) с подключением к существующей системе газоснабжения; установка мойки в кухне поз.8 с устройством систем водопровода иканализации, подключением к городским сетям водопровода и организацией слива в выгребную яму; устройство системы отопления лит.А6 от газового отопительного котла, установленного в помещении котельной поз.7 лит. A3. лит. А6 : возведение на дворовой территории нового отапливаемого пристроя лит.А6 с наружными размерами (2,45+2,37)/2хЗ,65м с образованием подсобного помещения поз. 10 площадью 6,1 кв.м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство на дворовой территории ленточного кирпичного фундамента шириной 400мм по бетонному основанию на глубину 1,5м от поверхности земли; устройство по ленточному кирпичному фундаменту наружных стен из силикатного кирпича толщиной 250мм с утеплением пенополистиролом (100мм), оштукатуриванием и отделкой керамической плиткой с внутренней стороны; установка металлических перемычек (из уголков 75х75х6мм) над оконным и дверными проемами; установка в оконном проеме деревянного оконного блока с двойным остеклением, ранее демонтированного в помещении котельной поз.7 лит.Б1; установка в дверных проемах деревянных дверных блоков; устройство односкатной крыши по деревянным балкам покрытия (бруски 150х1000мм с шагом 1,0м) с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке, утеплением шлаковатой, подшивкой потолка досками, оштукатуриванием и отделкой декоративными потолочными панелями; устройство бетонного пола с покрытием керамической плиткой; установка газовой водонагревательной колонки в подсобном помещении поз. 10 подключением к существующей системе газоснабжения и городским сетям водопровода; устройство вытяжки в подсобном помещении поз. 10 металлическим воздуховодом, проходящим через оконный проем в утепленную асбестоцементную трубу снаружи дома для отвода продуктов сгорания от газовой водонагревательной колонки вентиляция подсобного помещения поз. 10 лит.А6 осуществляется через окно в наружной кирпичной стене, через открытый проем в капитальной внутренней кирпичной стене и вентиляционный канал кирпичного дымохода соседнего помещения котельной поз.7 лит.A3);устройство системы отопления лит.А6 от газового отопительного котла, установленного в помещении котельной поз.7 лит.АЗ. Вновь возведенный пристрой лит.а1: возведение на дворовой территории неотапливаемого деревянного пристроя холодных сеней лит.а1 наружными размерами 1,38x2,08м площадью 2,8 кв.м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство на дворовой территории кирпичного ленточного фундамента; устройство по кирпичному ленточному фундаменту наружных деревянных стенс каркасом из брусьев, обшивкой каркаса тесом с наружной стороны; установка деревянного оконного блока с одинарным остеклением; установка деревянного дверного блока; устройство односкатной крыши с покрытием волнистыми асбестоцементными листами по деревянной обрешетке и деревянным балкам; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство наружного деревянного крыльца входа наружными размерами 1,40х1,37м. Вновь возведенный пристрой лит.а2: возведение на дворовой территории неотапливаемого деревянного пристроя холодных сеней лит.а2 наружными размерами 1,45x0,60м + 1,38x0,84м площадью 2,0 кв.м за счет выполнения следующих строительных мероприятий:устройство на дворовой территории кирпичного ленточного фундамента; устройство по кирпичному ленточному фундаменту наружных деревянных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса тесом с наружной стороны и ДВП с внутренней стороны; установка деревянного оконного блока с одинарным остеклением; установка деревянного дверного блока; устройство односкатной крыши с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке и деревянным балкам; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с покрытием линолеумом. Вновь возведенный пристрой лит.аЗ: возведение на дворовой территории неотапливаемого деревянного пристроя веранды лит.аЗ наружными размерами 2,89x1,75м площадью 4,8 кв.м за счет выполнение следующих строительных мероприятий: устройство на дворовой территории кирпичного ленточного фундамента; устройство по кирпичному ленточному фундаменту наружных деревянных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса тесом с наружной стороны и пластиковыми панелями с внутренней стороны; установка деревянных оконных блоков с одинарным остеклением; установка деревянного дверного блока; устройство односкатной крыши с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке и деревянным балкам; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с покрытием линолеумом. Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь - 85,3 кв.м., жилая площадь - 45,7 кв.м, подсобная - 39,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -12,8 кв.м. Согласно техническому заключению МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы по реконструкции жилого дома № по адресу: <адрес>, зафиксированные на последний выход техника ДД.ММ.ГГГГ не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома лит. АА1А2А3А4А5А6аа1а2а3, в т.ч. самовольных пристроев лит. А1,А2,А3,а и вновь возведенных пристроев лит.А4,А5,А6,а1,а2,а3 обеспечена и соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.60-94) Согласно заключением отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома лит. АА1А2А3А4А5А6аа1а2а3 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.95-101). Согласно экспертному заключению № ООО «Аудит -Безопасность», жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д.113) ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевым В.С. и СВГХ-2 заключен договор на газовое обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.105-106). Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (зона Ж-4), где регламентами не предусматривается использование земельного участка под индивидуальный жилой дом. Согласно представленному плану размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Таким образом, земельный участок используется ими по назначению. Реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Самозахвата земли не было Земельный участок площадью 720 кв.м. предоставлялся застройщику Матвееву С.И. для застройки дома сроком на 65 лет. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование, поскольку срочное пользование предусмотрено ст.24 ЗК РФ на срок более 1 года. Истцы пользуются жилым домом и земельным участком на законных основаниях. Истцы имеют право на оформление земельного участка в соответствии со ст.36 ЗК РФ. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарского филиала от ДД.ММ.ГГГГ возможно прекратить право общей долевой собственности и возможны варианты выдела в натуре изолированных частей спорного жилого дома и прекращения общей долевой собственности. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре суд считает возможным, поскольку данные части дома изолированы друг от друга. В собственность Матвееву Ю.С. суд считает возможным выделить изолированную часть жилого дома лит. АА4а1 общей площадью 17,0 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м, состоящую из помещений № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, кроме того сени (лит. а1) площадью 2,8 кв.м. А Матвееву В.С. часть жилого дома лит. АА1А2А3А5А6аа2а3 общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, состоящую из помещений № (жилое) площадью 6,7 кв.м, №(жилое) площадью 12,2 кв.м, № (кухня) площадью 9,4 кв.м, № (жилое) - 12,9 кв.м,, № (котельная) - 4,1 кв.м, № (кухня) - 2,7 кв.м, № (жилое) - 4,2 кв.м, № (подсобное) - 6,1 кв.м, кроме того сени (лита) площадью 3,2 кв.м, сени (лита2) площадью 2,0 кв.м, веранду (лит. а3) площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Матвеевым В.С. и Матвеевым Ю.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между Матвеевым В.С. и Матвеевым Ю.С.. Выделить в натуре и признать за Матвеевым В.С. право собственности на часть реконструированного жилого дома АА1А2А3А5А6аа2а3 общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, состоящую из помещений № (жилое) площадью 6,7 кв.м, №(жилое) площадью 12,2 кв.м, № (кухня) площадью 9,4 кв.м, № (жилое) - 12,9 кв.м,, № (котельная) - 4,1 кв.м, № (кухня) - 2,7 кв.м, № (жилое) - 4,2 кв.м, № (подсобное) - 6,1 кв.м, кроме того сени (лита) площадью 3,2 кв.м, сени (лита2) площадью 2,0 кв.м, веранду (лит. а3) площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Выделить в натуре и признать за Матвеевым Ю.С. право собственности на часть жилого дома лит. АА4а1 общей площадью 17,0 кв.м, жилой площадью 9,7 кв.м, состоящую из помещений № (кухня) площадью 7,3 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, кроме того сени (лит. а1) площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья: