Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «31» мая 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Е.Р. Печниковой при секретаре О.В. Епифанцевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мантровой Н.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре. При этом ссылалась на то, что произведенная в её части дома реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Право общей долевой собственности на дом с другими его собственниками прекращено. Истица и её представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям. При этом пояснили, что порядок пользования домом сложился, у истицы имеется отдельный вход в ее часть дома. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истицей не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок; дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка №; отсутствует согласование на установку газовых приборов с газовой компанией. 3-и лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом пояснили, что спор по порядку пользования домом отсутствует, помещений в совместном пользовании не имеется. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, обозрев гражданские дела № по иску ФИО3 к ФИО4, Мантровой Н.В., ФИО5, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, № по иску ФИО5 к ФИО4, Мантровой Н.В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, № по иску ФИО4 к ФИО5, Мантровой Н.В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Истица является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. га основании договора, удостоверенного 26.06.1982г. старшим государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева Петрыкиной М.А. по реестру №. На основании вышеуказанного договора в МП БТИ г. Куйбышева 28.06.1982г. за Мантровой Н.В. зарегистрировано право собственности на долю в доме № по ул. <адрес> (прежний <адрес>) в г. Куйбышеве. Решением Советского районного суда г. Самары от 18.12.2008г. с учетом определения Советского районного суда г. Самары от 14.07.2009г. право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. <адрес>, прекращено. За ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> - часть лит. А1 общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №№ 2,6,7,15,16, помещений второго этажа: №№1,2,3,4, кроме того балкона. Также определен порядок пользования земельным участком, закрепленным за домом № по ул. <адрес> в г. Самаре. Решениями Советского районного суда г. Самары от 28.12.2009г. прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, Мантровой Н.В., ФИО4 на вышеуказанный жилой дом. За ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома лит. А2А8А9 общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №№8,9,12,13,14,17, кроме того веранды (лит. а2). За ФИО4 признано право собственности часть жилого дома лит. А1А7 общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 11.3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №4,5, кроме того сеней (лит. а1). ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании вышеуказанных решений и определения зарегистрировали свои права на части жилого дома в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.01.2010г., 20.07.2010г., 13.07.2010г. соответственно. В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.10.2010г., в части дома истицы произведена реконструкция. Разрешение на мероприятия по реконструкции части дома не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вышеуказанными решениями установлено, что первоначально земельный участок площадью 1125 кв.м. по <адрес> в г. Куйбышеве был предоставлен ФИО7 на основании договора № на право застройки, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой г. Куйбышева в 1944г. по реестру №. После окончания строительства за ФИО8 в БТИ г. Куйбышева было зарегистрировано право собственности на домовладение № по <адрес> в г. Куйбышеве. На основании решения Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 07.08.1986г. № 516 «О переименовании улиц» улица <адрес> переименована в Советском районе от проспекта <адрес> до улицы <адрес> в улицу <адрес>. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома. В соответствии с планом границ земельного участка (фактическая площадь земельного участка составляет 890 кв.м.) дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания на получение земельного участка в собственность. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: - в лит. А в помещении с площадью 16,0 кв.м. разобрана печь и ее дымоход, восстановлены участки в полах, стене, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих. -выполнено строительство пристроя лит. А3 с образованием проходной кухни площадью 8,3 кв.м., в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита, раковина и отопительный котел на газовом топливе с последующим подключением соответственно к инженерным сетям. -выполнено строительство пристроя лит.а. Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 22.02.2011г., ООО «Аудит - Безопасность» от 24.02.2011г. реконструкция части жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 24.02.2011г. на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, земельный участок расположен в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-4). Согласно топографическим материалам Департамента земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от февраля 2011г. реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП. Строительство пристроев на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома по назначению возможна. Установка газовых приборов согласована с газовой компанией, что подтверждается договорами на газоснабжение и на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии земельного участка градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома не выявлено. Спорная часть жилого дома расположена на расстоянии менее 3 метров до границ земельного участка, на котором расположен дом лит. ББ1б. Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 08.02.2007г. домовладение по ул. <адрес> состоит из двух отдельно стоящих домов: лит. АА1А2А3А7А8А9 и лит. ББ1б, который является самовольно возведенным. 3-и лица в судебном заседании, не возражая против удовлетворения исковых требований, пояснили, что права на жилой дом лит. ББ1б никем не оформлены, в ходе проведении экспертизы при рассмотрении дела по иску ФИО3 эксперт не смог определить в каких долях производится раздел земельного участка, занимаемого домом лит. ББ1б, и графический вариант раздела земельного участка им не разрабатывался. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 25.11.2008г., представленным в материалах вышеуказанного дела №. Реконструированный дом № по ул. <адрес> в г. Самаре как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорную часть жилого дома. За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по ул. <адрес> в Советском районе г. Самары - лит. АА3а общей площадью 24,1 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., кроме того, площадью холодной кладовой (лит.а) 11,3 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Мантровой Н.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома № по ул. <адрес> в Советском районе г. Самары - лит. АА3а общей площадью 24,1 кв.м., жилой площадью 15,8кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая) площадью 15,8кв.м., №3 (кухня) площадью 8,3 кв.м., кроме того, площадью холодной кладовой (лит.а) 11,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья